в;
В· залежність від місцевих умов (геологічних, гідрогеологічних, кліматичних, сейсмологічних і т.п.);
В· пересувний характер ведення робіт (постійне переміщення виробничої бази та робочих з одного будівельного майданчика на іншу);
В· необхідність освоєння знову створених виробничих потужностей (доведення випуску продукції до заданого або проектного рівня).
Всі ці особливості впливають на організацію будівельного виробництва. Але з переходом на ринкові відносини вони зазнали не так вже багато змін. Переважно ці зміни відбилися на другий групі особливостей. Розглянемо її детальніше. br/>
1.2 Організаційно-економічні особливості будівництва
Друга група - організаційно-економічні особливості - визначаються умовами забудови, приналежністю та призначенням споруджуваних об'єктів, характером управління та організації будівництва.
До організаційно-економічним особливостям будівництва можна віднести такі, як:
- будівництво на замовлення (практично на кожен об'єкт, що будується або виконуваний комплекс робіт укладається договір будівельного підряду, тобто заздалегідь відомий споживач будівельної продукції);
- велике кількість учасників будівництва - у створенні будь-якого об'єкту приймають участь інвестори, замовники, проектувальники, генпідрядники і субпідрядники.
Інвестор фінансує будівництво, використовуючи свої або позикові кошти. Він визначає, куди йому вкладати кошти, розробляє умови контрактів на будівництво, вибирає організаційні форми будівництва (Господарський, підрядний способи та ін), здійснює фінансово-кредитні відносини з іншими учасниками. Інвестор може виступати в ролі замовника, кредитора, покупця будівельної продукції, а також виконувати функції забудовника.
Замовник за дорученням інвестора виконує функції організатора і керівника будівництвом об'єкта, починаючи від розробки техніко-економічного обгрунтування до здачі об'єкта в експлуатацію або виходу його на проектну потужність.
Забудовник, землевласник - Той, хто володіє правами на земельну ділянку під забудову. Замовник, якщо вона не землевласник, орендує ділянку під забудову.
Генеральний підрядник - будівельна фірма, яка за договором підряду чи контракту з замовником здійснює будівництво об'єкта і відповідає перед ним за виконання договірних зобов'язань. За погодженням із замовником генпідрядник може залучати до будівництва субпідрядні організації. На субпідряд зазвичай залучаються спеціалізовані будівельні і монтажні організації. Відповідальність за їх дії в рамках договору несе генпідрядник. p> Проектувальник (Генеральний проектувальник) - це проектна або проектно-вишукувальних фірма, яка розробляє проект будівельного об'єкта. У процесі будівництва об'єкта Генеральний проектувальник здійснює також авторський нагляд за дотриманням проектних рішень.
- різноманіття господарських зв'язків будівництва з іншими галузями народного господарства - будівництво неможливе без поставок різноманітних матеріалів, деталей, конструкцій, технологічного устаткування, будівельних і дорожніх машин і механізмів, послуг різних сервісних і обслуговуючих організацій та ін;
- ступінь освоєності території, що забудовується (будівництво може вестися в міській рисі, у віддалених від виробничої та комунальної інфраструктури районах, в зонах піонерного освоєння територій тощо);
- необхідність комплексного будівництва та забудови територій (виробничі об'єкти з житлом, житло - з благоустроєм, соціальними, культурно-побутовими та освітніми установами тощо);
- особливості галузей, для яких обслуговуються об'єкти (наприклад, сільське господарство, трубопроводи, аеродроми тощо).
Організаційно-економічні особливості обумовлені відмінностями в умовах забудови, належності та призначення споруджуваних об'єктів, характері управління та організації будівництва.
2. Ринкові відносини в будівництві та основні показники розвитку будівельної галузі
2.1 Ринкові структури будівництва
Перехід до ринку призвів до зміни сформованих структур управління та систем взаємозв'язків між ними.
Трансформувалися поняття і права суб'єктів будівництва (Інвестиційної діяльності) - інвесторів і учасників. Ними є юридичні особи та громадяни, які мають право на участь в інвестиційній діяльності в якості власників (розпорядників) інвестицій або виконавців замовлень.
Учасниками інвестиційної діяльності є: інвестор, замовник, підрядники, банки, страхові товариства, проектувальники, посередники, науково-консультаційні фірми, іноземні організації.
На зміну прямого директивного регулювання і безпосередньому втручанню держави у внутрішню діяльність будівельних організацій і інших учасників інвестиційного процесу приходять непрямі економічні регулятори їх діяльності. Сукупність самостійних госпрозрахун...
