кових підприємств, що обслуговують роботу будівельного комплексу в нових умовах, складають ринкову структуру (малюнок 2).
На зміну будівельним міністерствам і головкомам приходять асоціації вільних підприємців. Вони на добровільній основі об'єднують виробників і виконують такі функції, як захист інтересів будівельних організацій, розробка фундаментальних основ технічного прогресу, консультативні (у тому числі юридичні) функції, прогнозування кон'юнктури, організація перепідготовки кадрів, поручительство і страхування ризиків тощо
Комерційні та кооперативні банки: Їх завдання полягають у акумулюванні тимчасово вільних коштів і надання їх інвесторам.
В
Рисунок 2 - Принципова схема ринкової структури будівельного комплексу
Страхові компанії: забезпечують страхування підприємницького ризику і майна.
Тендерні комітети: організують на конкурсній основі торги на отримання контрактів на будівництво, а також проведення аукціонів з продажу незавершених об'єктів державної власності.
Товарні біржі: здійснюють оптовий продаж будівельних та інших матеріалів та обладнання.
Валютні біржі забезпечують вільний продаж конвертованої валюти на основі співвідношення попиту і пропозиції.
Фондові (акціонерні) біржі: створюють ринок цінних паперів акціонерних та інших підприємств.
Консультаційні фірми: надають об'єктивну інформацію (Оцінку, консультацію) про спроможності виробників (підрядних організацій), наприклад, при укладенні договору, підряду.
У сучасних умовах підприємництво в будівництві в основному базується на акціонуванні капіталу, формуванні великих акціонерних підприємств, концернів, холдингів. Саме такі організації в будівельному бізнесі є найбільш рентабельними і конкурентоспроможними на ринку об'єктів нерухомості.
Разом з тим, не варто применшувати роль і значення малого бізнесу в будівництві. Практика багатьох зарубіжних країн (Німеччина, Фінляндія, Чехія, Польща та ін) показує, що малі будівельні підприємства виконують від 40 до 60% обсягів будівельно-монтажних робіт, причому значну частину цих робіт в якості субпідряду у великих інвестиційно-будівельних корпорацій, холдингів і т.д. Інакше кажучи, малі будівельні підприємства групуються навколо будівельних концернів і холдингів, виконуючи роботи, які більш доцільні і економічно ефективні для малого бізнесу в будівництві.
У Росії малий будівельний бізнес перебуває ще в стадії становлення після розвалу будівельного комплексу країни. Багато великих будівельно-монтажні трести "розсипалися" на безліч дрібних приватизованих підприємств, що не мають матеріально-технічної бази та кадрового потенціалу, достатніх для ефективного і якісного виконання робіт.
Оскільки будівельні підприємства в сучасних умовах функціонують як самостійні суб'єкти ринку об'єктів нерухомості, в їх діяльності з'явилася зацікавленість у комерційні успіхи, придбанні іміджу, необхідних якісних можливостей в будівельному бізнесі, у підтримці конкурентоспроможності своєї продукції і фірми в цілому.
2.2 Сучасний стан будівельного комплексу
Після перебудови будівельна галузь довгий час перебувала в кризовому стані. Через згортання будівництва відбувався процес спаду відтворення і основних фондів у ключових галузях економіки, у зв'язку з чим їх застарівання починало досягати вже критичного значення.
Були різко скорочені капітальні вкладення за рахунок централізованого фінансування. Питома вага фінансування з федерального бюджету в їх загальному обсязі становив лише близько 20%.
У ході проведених у будівельному комплексі в 90-ті роки перетворень число підрядних організацій різко зросла. Але при цьому збільшилася і кількість малопотужних організацій, що вплинуло на рівень продуктивності праці, знизивши його приблизно на 25%.
Роздробити галузі сильно послабило її потенціал, підірвало здатність реалізувати значні господарські проекти. Будівельні організації стали ще більш неконкурентоспроможними, особливо перед іноземними підрядниками.
В останні роки спостерігається відродження будівельного комплексу.
Наведемо деякі показники діяльності інвестиційно-будівельного комплексу.
Організаціями всіх форм власності введено в дію загальної площі житлових будинків у 2004 році на 12,5% більше, ніж у 2003. У той час як у 2005 відповідний показник склав вже 13%. p> З числа будівель, введених в експлуатацію за останні два роки, будівлі житлового призначення склали 94,8%.
Взагалі, житлове будівництво в останні роки розвивається особливо бурхливо.
Активне розширення житлового будівництва є наслідком збільшення внутрішнього споживчого попиту, що спостерігається на тлі зростання реальних грошових доходів населення. Крім того, нерухомість залишається найбільш привабливим об'єктом для заощадження коштів окремої частини населення в умовах нестабільності на світов...
