плуатацію ".
"Тариф на технічне обслуговування не обгрунтований і, тим більше, не узгоджений з співінвесторами. Схвалити додаткові витрати може тільки загальні збори.
Не згодні громадяни з ініціативною групи і з доцільністю ремонтних робіт, які збирається проводити керуюча компанія. "З самого початку нам пропонується нести тягар ремонту, який планує виконувати керуюча компанія. Не зрозуміло, чому майбутні мешканці повинні оплачувати недоробки, які повинні бути усунені перед здачею будинку в експлуатацію ". p> Тим часом, змушені підписувати договору управління громадяни автоматично погоджуються з їх умовами на 3 роки (Обумовлений у договорі термін його дії). А незгодні - просто не отримують ключі. Що, на думку забудовника і КК, цілком справедливо. p> Що ж стосується встановлених мерією міста Череповця тарифів, то вони стосуються всіх будинків, а не тільки муніципальних, і завищення ставок з боку КК - незаконне. Крім того, юрист вважає "протиправними" вимоги забудовника підписувати договори з обраної ним КК і оплачувати її послуги за 4 місяці "Власники самі повинні вибирати спосіб управління і КК на загальних зборах. А забудовник не має права навіть проводити такі збори ". p> Зараз же, забудовники щосили використовують неув'язки в законодавстві, що перешкоджають оформленню прав власності на квартири їх законним (з точки зору логіки) власникам до вселення, і самі старанно затягують передачу цих прав. p> Приклад: Житловий будинок на стадії завершення будівництва. Компания-Заказчик/застройщик укладає договір з якоюсь компанією-Виконавцем на предмет приймання жилого будинку і подальшого виступу як Керуюча компанія, яка здійснюватиме заселення житлового будинку і його подальшу експлуатацію, уклавши договори з мешканцями.
Витяг з договору: "Замовник зобов'язаний:
1. Інформувати Виконавця про час проведення чергового етапу здачі-приймання (не пізніше одного дня до її проведення);
2. передати Виконавцю за актом ключі від квартир і від місць загального користування після отримання дозволу на введення житлового вдома ".
"Виконавець зобов'язується: здійснювати в відповідно до затвердженого проекту, приймання житлового будинку під заселення;
... забезпечувати участь спеціалістів відповідної кваліфікації у всіх етапах приймання житлового будинку в експлуатацію з підписанням відповідних проміжних актів, акта приймання закінченого виробництвом будівельно-монтажних робіт об'єкта житлового призначення, графіка виробництва робіт по другому етапу підготовки та передачі житлового будинку під заселення, а також графіка усунення зауважень приймальній комісії ... "(і ще багато чого: здача ліфтів, підписання актів випробування інженерного устаткування і систем та ін)
Договір цей, по мою думку, рясніє юридичними недоліками (Наприклад, в ньому згадується якийсь Генпідрядник без розшифровки в тексті хто це такий і Підрядник з якого можна вимагати усунення недоліків виявлених Виконавцем та Приймальною комісією в результаті приймання житлового будинку в експлуатацію)
Кілька питань:
1. Яка правомочність такого договору? (У плані Приймання і такого Двосторонньої його укладення, без розшифровки юр.лица, згаданий як Підрядник) Про якого роду приймання може йти мова, якщо їй займається державна комісія? Чи це нормальна практика? p> 2. Чи є можливість у Пайовиків вплинути на Замовника і внести зміни до цього договір, щоб врахувати їх інтереси, та привести у відповідність з Договором участі в пайовому будівництві, де згадується тільки експлуатаційних організацій, якої, за вказівкою Замовника, пайовики оплачуються комунальні послуги та витрати з технічного обслуговування і укладаються договори з керуючою компанією для подальшої експлуатації житлового будинку?
3. Законодавче обгрунтування зведення багатоквартирного будинку як об'єкта будівництва
Коли забудовник зводить багатоквартирний будинок, то як об'єкт будівництва він належить забудовнику, оскільки він або будує його самостійно, або приймає його після закінчення будівництва від залученого підрядника. Далі в результаті роботи з договору (пайової участі або будівельного підряду) забудовник передає квартири в побудованому будинку споживачеві, і первинне право власності виникає у того, хто замовляв будівництво конкретної квартири. Відповідно до Федерального законом від 30 грудня 2004 року № 214-ФЗ В«Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації В»(далі - закон про пайове будівництві), забудовник за завданням учасника пайового будівництва на основі договору за плату будує об'єкт нерухомості і передає результат роботи (у вигляді конкретного приміщення) учаснику пайового будівництва. Потім учасник пайового будівництва представляє в підрозділ Федеральної реєстраційної служби необхідні документи: передавальний акт...
