r/>
ВСТУП
Мета даної курсової роботи - скласти два взаємопов'язаних господарських договору - договір оренди і договір майнового страхування торгового приміщення. Як договір оренди, так і договір майнового страхування є важливими елементами підприємницької діяльності. У цивільному праві поряд із зобов'язаннями з відчуження майна є група зобов'язань з передачі майна у тимчасове користування. Вони юридично оформлюють особливу, самостійну групу економічних відносин товарообміну, в рамках яких господарські чи інші потреби їх учасників задовольняються за рахунок тимчасового переходу до ним відповідних матеріальних благ. Предметом таких відносин, насамперед стає майно, яке в даний момент не потрібно самому власнику, але може знадобитися йому в майбутньому. Віддаючи таке майно у тимчасове користування іншій особі, власник зберігає його в господарському обороті, отримуючи відповідну вигоду - дохід. Зобов'язання з передачі майна в користування виникають за угодою сторін, тобто носять договірний характер. Зміст зобов'язань з передачі майна у тимчасове користування складається із взаємних прав і обов'язків сторін: з передачі майна власником користувачу, з повернення користувачем майна власникові, по підтримання цього майна в належному стані, а також з оплати його використання.
Договори оренди - це найбільш поширені договори зобов'язань з передачі майна у користування.
Оренда відіграє величезну роль у майнових правовідносинах між господарюючими суб'єктами, а також у розвитку економіки нашої країни і розширенні сфери діяльності підприємців, насамперед як спосіб мінімізації підприємницького ризику та можливості отримання доходу від вкладень коштів. Страхування ж сприяє і соціальному, і економічному підйому нашої країни, роблячи становище громадян і підприємств більш стійким і незалежним від різного роду випадковостей, а з іншого боку, страхування, як особливий рід підприємницької діяльності, є в досить великій мірі заняттям прибутковим. Тому важко переоцінити важливість уміння правильно і грамотно складати договори оренди та страхування, розбиратися в тонкощах їх оформлення. p> У цьому курсової роботі розглядається господарська ситуація, коли ТОВ В«АрсеналВ», будучи власником нерухомості - торгового комплексу, розбитого на зали, страхує його і здає в оренду для торгових цілей ТОВ В«БлискВ» один з торгових залів. Складається договір оренди між ТОВ В«АрсеналВ» і ТОВ В«БлискВ», а також договір майнового страхування між ТОВ В«АрсеналВ» і страховою фірмою ЗАТ В«НеваВ».
1. ДОГОВІР ОРЕНДИ
1.1. Поняття та сутність договору оренди
Договором оренди визнається цивільно-правовий договір, в силу якого орендодавець зобов'язується надати орендарю певне майно у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування, а орендар повинен сплачувати за це орендодавцю орендну плату. При цьому плоди, продукція і доходи, отримані в результаті використання орендованого майна в Відповідно до договору, надходять у власність орендарям (ст. 606 ЦК РФ). Втім, законом, іншим правовим актом або договором може бути встановлено і інше правило (ст.136 ЦК України), а саме, що плоди, продукція та доходи переходять у власність орендодавця або третьої особи.
Мета договору оренди - забезпечити передачу майна у тимчасове користування. У цьому зацікавлені обидві сторони договору. Орендар, як правило, потребує майні тимчасово або не має можливості придбати його у власність. Орендодавець ж має на меті отримання прибутку з передачі майн а у тимчасове користування іншій особі.
Розглянемо основні елементи договору оренди. До них відносяться: сторони, предмет, форма і зміст.
Сторони договору - орендодавець і орендар. За загальним правилом, і в ролі орендодавця, і в ролі орендаря можуть виступати будь-які суб'єкти цивільного права, як фізичні, так і юридичні особи, а серед останніх - комерційні та некомерційні організації, а також держава, національно-державні, адміністративно-територіальні та муніципальні освіти. p> Орендодавець - це власник переданого в користування майна або особа, уповноважена законом або власником здавати майно в оренду (ст.608 ЦК України).
Орендар - це особа, зацікавлена ​​в отриманні майна в користування. Ніяких спеціальних вимог до нього закон, за загальним правилом, не пред'являє.
Предмет договору - Будь-яка тілесна не споживається річ, оскільки вона не втрачає своїх натуральних властивостей у процесі використання. Зокрема, в якості предмета договору оренди можуть виступати земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, наприклад, ділянки лісу чи водні об'єкти, будівлі, споруди та інші види нерухомого майна, підприємства й інші майнові комплекси, обладнання, транспортні засоби та інше рухоме майно. Законом можуть бути встановлені види майна, здача в оренду якого н...
