е допускається або обмежується. Ог-раничения можуть встановлюватися і у відносини речей, вільних в обороті, в залежності, наприклад, від їх приналежності певним власникам. Істотні обмеження встановлені щодо майна, що перебуває у державній власне-сти. Всі ж інші речі можуть здаватися в оренду вільно. p> Форма договору оренди врегульована в ст.609 ГК РФ. Вимоги до формі договору оренди зводяться до того, що договір, за яким орендодавцем або орендарем виступає юридична особа, повинен бути укладений у письмовій формі. Якщо ж сторонами за договором оренди, за винятком нерухомості, є громадяни, обов'язкова письмова форма вимагається лише у тому випадку, коли договір укладається на термін більше одного року (стаття 609 ЦК РФ). Договір оренди будівлі або споруди укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання форми договору оренди будівлі або споруди тягне його недійсність. Договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року, підлягає державної реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Договір оренди нерухомого майна, що передбачає перехід в подальшому права власності на це майно до орендаря (ст.624 ЦК України) укладається у формі, встановленій для договору купівлі-продажу такого имущества. Аналогічна форма необхідна і для додаткової угоди до договору оренди, яким орендарю надається право викупу орендованого майна. Для багатьох видів оренди існують особливі правила про форму договору та його державної реєстрації.
Зміст договору - це умови, при яких має бути досягнуто згоди сторін. Вони будуть розглянуті в пункті 1.3.
1.2. Класифікаційні ознаки договору оренди
Договори можуть бути класифіковані
- по моменту виникнення прав і обов'язків сторін;
- змісту регульованої договором діяльності;
-залежно від того, в чиїх інтересах повинні вчинятися дії договору;
- залежно від характеру переміщення матеріальних благ згідно з договором;
- з підстав укладення;
- залежно від способу висновку;
- залежно від юридичної спрямованості;
- залежно від розподілу прав і обов'язків між сторонами і т.д.
За моменту виникнення прав і обов'язків сторін договір оренди є консенсуальним , тому що права і обов'язки сторін виникають у момент підписання договору, з моменту досягнення сторонами угоди з його істотних умов, а момент вступу договору в силу не пов'язується з передачею орендованого майна орендарю.
За змістом регульованою договором діяльності договір оренди є майновим договором на передачу майна у тимчасове користування.
Залежно від того, в чиїх інтересах повинні вчинятися дії договору, договір оренди зазвичай складається у користь учасників .
Договір оренди є оплатним , тому що до оплатним відносять договори, які передбачають отримання кожної зі сторін від її контрагента певної компенсації, заради якої укладається договір.
За підставами укладення договір оренди вільний , тому що його висновок залежить тільки від волі сторін.
Договір оренди є взаємоузгоджених , тому що умови договору встановлюються обома сторонами.
Договір оренди є двостороннім, оскільки кожна із сторін цього договору (орендодавець і орендар) несе обов'язку на користь іншої сторони і вважається боржником іншого боку в тому, що зобов'язана зробити на її користь, і одночасно її кредитором у тому, що має право від неї вимагати. Більше того, в договорі оренди мають місце дві зустрічні обов'язки. Однаково суттєві і важливі: обов'язок орендодавця передати орендарю майно у володіння та користування і обов'язок орендаря вносити орендну плату, які взаємно обумовлюють один одного, з цього випливає, що договір оренди є сіналлагматіческій.
Залежно від юридичної спрямованості договір оренди є основним , тому що він безпосередньо породжує права і обов'язки сторін.
Взаємними визнаються договори, в яких кожна із сторін має і права, і обов'язки, а односторонніми - договори, в яких в однієї зі сторін є тільки права, а в іншої - тільки обов'язки, тому договір оренди є взаємним.
1.3. Умови договору оренди
Змістом договору є ті умови, на яких це угода досягнута. Залежно від юридичної значення цих умов вони поділяються на три види: істотні, звичайні і випадкові умови. p> 1.3.1. Істотні умови договору оренди
Першорядне значення для будь-якого договору мають його істотні умови. Під істотними умовами договору розуміються ті умови, які необхідні, з одного боку, а з іншого боку, і достатні для укладення договору даного виду . Це означає, що необхідно узгодити всі істотні умови договору. Якщо не узгоджено хоча б одне з істотних умов договору, договір не вважається укладеним. З іншого боку, якщо узгод...
