і зазначено у п. 1 Додатку 1 даних методичних вказівок. Інвестиційним проектом передбачається два варіанти можливої вЂ‹вЂ‹реконструкції і пристосування об'єкта - варіант А і варіант Б. Обидва варіанта відрізняються передбачуваної функцією об'єкта нерухомості (наприклад, варіант А може передбачати влаштування офісних приміщень, а варіант Б - розважального комплексу). Кожен з варіантів реконструкції та пристосування має свої показники економічної оцінки ефективності інвестицій. Необхідно зробити оцінку ризику інвестиційного проекту розвитку об'єкта нерухомості, а також вибрати найбільш ефективний для девелопера варіант реконструкції та пристосування об'єкта в рамках даного проекту. p align="justify"> .2. Варіант А передбачає вид реконструкції та пристосування об'єкта нерухомості відповідно до завдання курсової роботи ОЕІН. Найменування і функція об'єкта згідно з варіантом А також зазначені у п. 2 Додатку 1. Всі вихідні дані варіанта А (потреба в інвестиціях, графік інвестування, показники утворення доходів і витрат, норма дисконту, ставки податків тощо) і розрахункові показники (ЧДД, Те, Ідді) приймаються за даними і результатами розрахунків курсової роботи ОЕІН. Для аналізу ризику інвестування та виконання даної курсової роботи необхідно спочатку провести оцінку ефективності інвестиційного проекту в курсовій роботі ОЕІН. p align="justify"> .3. Варіант Б передбачає вид реконструкції та пристосування об'єкта відповідно з вихідними даними даної курсової роботи (див. Додаток 1). Найменування і функція об'єкта згідно з варіантом Б вказані у п. 3 Додатка 1. Передбачається, що для варіанту Б також була виконана оцінка ефективності інвестицій в реконструкцію і пристосування, і результати цієї оцінки (Ідді) наведені в п.10 Додатки 1. p align="justify"> .4. Оцінка ризику інвестиційного проекту в курсовій роботі виконується для однієї варіанти реконструкції і пристосування об'єкта нерухомості - для варіанту А. Для аналізу ризику інвестування у роботі передбачається використання кількісного підходу оцінки ризику, заснованого на аналізі розрахункових показників ефективності інвестицій і застосуванні методів математичного моделювання та математичної статистики. Для оцінки інвестиційного ризику в курсовій роботі пропонується використовувати такі методи кількісного підходу:
метод розрахунку показників беззбитковості інвестиційного проекту;
метод визначення стійкості інвестиційного проекту на основі розробки сценаріїв;
метод, заснований на визначенні варіації показників ефективності інвестиційного проекту.
Згідно перерахованим вище методам, в курсовій роботі для оцінки ризику інвестування у варіант А необхідно виконати:
розрахунок точки беззбитковості і запасу міцності для варіанта А;
аналіз стійкості проекту на основі оцінки економічної ефективності інвестицій відповідно з оптимістичним і песимістичним сценаріями розвитку інвестиційної ситуації;
визначення показників варіації критеріїв ефективності інвестицій варіанту А.
.5. Вибір найбільш сприятливого для девелопера варіанти реконструкції і пристосування об'єкта нерухомості в рамках пропонованого інвестиційного проекту передбачає відбір доцільного для реалізації способу інвестування - варіанти реконструкції, що характеризується високою прибутковістю в поєднанні з помірним рівнем інвестиційного ризику. У курсовій роботі вибір найбільш сприятливого варіанта інвестування здійснюється за допомогою інструменту теорії ігор - моделі стратегічної гри В«з природоюВ». p align="justify"> .6. На підставі виконання оцінки інвестиційного ризику за допомогою всіх викладених в даних методичних вказівках методів, необхідно зробити висновок про ступінь інвестиційного ризику проекту реконструкції об'єкта нерухомості (варіанта А) і рекомендувати девелоперу найбільш прийнятний варіант вкладення коштів. p align="justify"> .7. При виконанні розділу випускний кваліфікаційної роботи вихідні дані та методи оцінки інвестиційного ризику визначаються у відповідності з завданням на виконання відповідної роботи. br/>
3. Розрахункова частина
.1 Оцінка інвестиційного ризику на основі розрахунку показників беззбитковості інвестиційного проекту
Оцінка ризику інвестування згідно з даним методом передбачає визначення граничних значень деяких параметрів проекту (обсягу виробництва, ціни, собівартості і т. д.), при яких чистий прибуток від реалізації проекту дорівнює нулю [1]. Одним з найпоширеніших граничних показників є точка беззбитковості проекту. p align="justify"> Точка беззбитковості - це такий обсяг реалізації продукції в натуральному вираженні, при якому виручка від продажу дорівнює собівартості реалізованої продукції, а чистий прибуток дорівнює нулю. Обсяг реал...
