визначення оціночної вартості базується, або на порівнянні продажів, тобто вивченні цін ринкових угод з об'єктами нерухомості, або капіталізації доходу від потенційного найкращого та вигідного використання нерухомого майна, або на витратному методі, тобто розрахунку видатків, які потрібні були б на повне відновлення даного об'єкту нерухомості, або на поєднанні всіх трьох перерахованих методів. Сам податок може служити основою для різноманітних відрахувань.
Відкрита ринкова вартість зазвичай визначається з урахуванням кращої і (або) найвищої вартості власності. Даний підхід може стати приводом до виникнення потенційних проблем при оцінці в тому випадку, якщо власність використовується для таких цілей, які не можуть призвести до появи кращої або найвищої вартості цієї власності. У деяких випадках платник податків може оскаржити питання про те, яка вартість є кращої і (або) найвищою, особливо в тому випадку, якщо мова йде про комерційні ділянках, де власність використовується для різних цілей; платник податків може також оспорювати вартість власності при такому використанні.
3. При визначенні вартості нерухомого майна зазвичай використовується не індивідуальна оцінка кожного окремого об'єкта, а масова оцінка на основі застосування стандартних процедур розрахунку вартості об'єктів для цілей оподаткування. Це дозволяє оцінити велику кількість об'єктів при відносно невеликих витратах. У багатьох країнах є ті чи інші системи кадастрів, призначені для обліку інформації про власність. Принципи побудови та реалізації таких систем можуть бути різними і варіюватися від ведення декількох реєстрів, яке часто здійснюється на різних рівнях державної влади, до ведення єдиного реєстру в державному масштабі. Для зберігання і обробки інформації використовуються комп'ютерні технології. p> В якості одного з елементів оціночного процесу, як правило, передбачено обмін інформацією між різними зацікавленими рівнями державної влади, а від платників податків може вимагатися надання додаткової інформації в разі потреби. Права платника податку на отримання доступу до інформації, яка зберігається на централізованій основі, значно різняться в різних країнах, при цьому в одних державах такі права у платників податків відсутні, а в інших їм можуть направлятися витяги з реєстру в тому випадку, якщо проведено коректування або внесені зміни. Крім того, за запитом платника податків може надаватися інформація про оцінку та аналогічні дані.
4. Пільги надаються або за категоріям платників податків (соціально незахищеним платникам податків, як правило, пенсіонерам та інвалідам, крім того, в деяких країнах при надання пільги враховується сімейний стан платника податків, рівень його доходів), або з урахуванням характеру власності (з нерухомості, забезпечує здійснення суспільно-корисних видів діяльності, або за об'єктам, що перебувають у державній (муніципальної) власності, щоб уникнути В«Перекладання грошей з однієї кишені в іншуВ»). Також, до видів нерухомості, повністю або частково звільнятися від сплати податку, в більшості країн належать об'єкти культури, освіти, призначені для суспільних потреб, державного управління, для релігійних цілей. Звільнення від сплати податків може даватися і на деякій фіксований термін з метою стимулювання певних видів діяльності. Перевага зазвичай віддається пільгування об'єктів (типів нерухомості), а не платників податків, відповідно до принципу: податком безпосередньо обкладається сама нерухомість, а не її власник. У деяких країнах має місце поєднання того та іншого, але в основному все одно пільги зазвичай поширюються на об'єкти. p> 5. Податок на нерухоме майно є, по перевазі, місцевим податком, надходить до місцевих бюджетів. Він може також бути федеральним податком, але розподілятися між бюджетами усіх рівнів.
Що ж стосується ставок податку, то тут все залежить від конкретної законодавчої та економічної практики в тій чи іншій країні. Залежно від встановленого державою способу визначення ставки податку розрізняють фіксовані та змінні ставки. Фіксовані ставки встановлюються центральними органами влади тієї чи іншої країни і являють собою деякий початково заданий відсоток від оподатковуваного вартості. При цьому розмір податкових надходжень не визначені заздалегідь, оскільки величина оподатковуваної бази - змінна величина. В інших країнах місцева влада планують ставку податку на нерухомість виходячи з передбачуваних бюджетних витрат і величини наявної бази оподаткування. Ставка податку, таким чином, є змінною величиною. При цьому в одних випадках місцеві влади наділені самими широкими повноваженнями у виборі розмірів ставок, в більшості ж інших випадків діють загальнодержавні і регіональні нормативні акти, що обмежують мінімальну чи максимальну величину ставки, або і те й інше разом. Конкретний же розмір ставки може варіювати по країнах від часток відсотка до 7-10% при різних коефіцієнтах оподаткування.
<...
