заємозалежних підсистем.
Метою розвитку системи іпотечного кредитування є, з одного боку, поліпшення житлових умов населення, а з іншого, стимулювання попиту на ринку нерухомості та будівництва. Крім цього підтримка державою розвитку іпотечного кредитування є однією з основних передумов досягнення реального економічного зростання в країні. Особливе місце іпотечного кредитування в системі ринкової економіки визначається і тим, що воно є одним з найбільш перевірених у світовій практиці і надійних способів залучення позабюджетних інвестицій у житлову сферу. Іпотечне кредитування має великий вплив на мотивацію людини, суспільні процеси, що відбуваються в суспільстві.
Частина I . Фінанси малого бізнесу
Глава 1. Фінансові ресурси малого підприємства і принципи їх організації.
Склалося помилкове думка, що мале підприємство/МП/- це не просто невелике за чисельністю чи обсягу продукції виробництво, а й абсолютно нова структура, особливий вид підприємства, заснованого на спеціальній формою власності.
Насправді термін МП визначає лише кількісні параметри, а форми власності та організації господарської діяльності при цьому можуть бути будь-які. Державні, індивідуальні підприємства, товариства з обмеженою відпові-
ністю, акціонерні товариства, орендні підприємства, кооперативи - все це підприємства, і вони можуть бути малими, якщо потрапляють під критерії МП.
Фінансові ресурси малого підприємства - це частина грошових коштів у формі доходів і зовнішніх надходжень, призначених для виконання фінансових зобов'язань і здійснення витрат по забезпеченню розширеного відтворення.
Фінансові ресурси і капітал являють собою головні об'єкти дослідження фінансів підприємства. В умовах регульованого ринку частіше застосовується поняття "капітал", який є для фінансиста реальним об'єктом і на який він може впливати постійно з метою отримання нових доходів підприємства. У цьому якості капітал для фінансиста-практика - об'єктивний фактор виробництва. Таким чином, капітал - це частина фінансових ресурсів, задіяних малим підприємством в оборот і приносять прибутки від цього обороту. У такому сенсі капітал виступає як перетворена форма фінансових ресурсів.
У такому трактуванні принципову відмінність між фінансовими ресурсами і капіталом малого підприємства полягає в тому, що на будь-який момент часу фінансові ресурси більше або дорівнювати капіталу малого підприємства. При цьому рівність означає, що у підприємства немає ніяких фінансових зобов'язань і всі наявні фінансові ресурси пущені в оборот. Однак це не означає, що чим більше розмір капіталу наближається до розміру фінансових ресурсів, тим ефективніше підприємство працює.
У реальному житті рівності фінансових ресурсів і капіталу у працюючого підприємства не буває. Фінансова звітність будується так, що різницю між фінансовими ресурсами і капіталом не можна виявити. Справа в тому, що в стандартній звітності представлені не фінансові ресурси як такі, а їх перетворені форми - зобов'язання і капітал.
З визначення фінансових ресурсів випливає, що за походженням вони поділяються на внутрішні (Власні) і зовнішні (залучені). У свою чергу внутрішні в реальній формі представлені в стандартній звітності у вигляді чистого прибутку і амортизації, а в перетвореної формі - у вигляді зобов'язань перед службовцями підприємства. p> Чистий прибуток являє собою частину доходів малого підприємства, яка утворюється після вирахування із загальної суми доходів обов'язкових платежів - податків, зборів, штрафів, пені, неустойок, частини відсотків та інших обов'язкових виплат. Чистий прибуток залишається у розпорядженні малого підприємства і розподіляється за рішеннями її керівних органів.
Зовнішні або залучені фінансові ресурси діляться також на дві групи: власні і позикові. Такий поділ обумовлено формою капіталу, в якій він вкладається зовнішніми учасниками у розвиток даної підприємства: як підприємницький або як позичковий капітал. Відповідно результатом вкладень підприємницького капіталу є утворення залучених власних фінансових ресурсів, результатом вкладень позичкового капіталу - позикові кошти.
Підприємницький капітал являє собою капітал, вкладений (інвестований) у різні підприємства з метою отримання прибутку і прав на управління фірмою.
Позичковий капітал - це грошовий капітал, наданий у борг на умовах повернення і платності. На відміну від підприємницького капіталу позичковий не вкладають у підприємство, а передається йому в тимчасове користування з метою отримання відсотка.
Глава 2. Оцінка фінансового стану малого підприємства.
Оцінка фінансового стану може бути вико...
