> o Виявити шляхи вдосконалення земельного ринку. br/>
Найбільш вагомий внесок у розробку проблематики ринкового землеустрою внесли А. Гольцблат, Н.В.Комов, Н Шагайда, В.Р Бєлєнький, С.І.Сай. В галузі управління вартістю нерухомості слід зазначити фундаментальні роботи В.А.Горемикіна, П.Г.Грабового, В.В.Грігорьева, В.Р.Дорожкіна, В.Н.Зарубіна, Е.С.Озерова, І.А.Рахмана, Е.П.Ушакова, М.А.Федотовой. Правові аспекти містобудування та розвиток земельного ринку відображені в працях В.П.Грінева і В.В.Куценко.
В
Глава 1. Характеристика регіонального земельного ринку.
В
1.1. Етапи формування земельного ринку.
В
Земельний ринок Росії вже існує. Це один з очевидних підсумків аграрних перетворень, здійснюються в країні з 1990 року. p> Земельна реформа почалася в країні з прийняттям закону про земельну реформу. Її метою був розподіл земель між більш ефективними власниками, господарськими суб'єктами. p> Земельна реформа, під якою розуміється зміна відносин власності на землю, усунення монополії державної власності, перетворення колгоспів і радгоспів у різні організаційно-правові форми, передбачені Цивільним кодексом. Земельна реформа проводилася поетапно. p> Перший етап (1991-1995 рр..) - приватизація державної земельної власності, що знаходилася в користуванні колгоспів і радгоспів, перерозподіл сільгоспугідь на користь селянських (Фермерських) господарств, особистих підсобних господарств, садівничих кооперативів. У результаті до 1996 р. у державному секторі залишилося 13,4% сільгоспугідь, колективні господарства мали 61,8%, господарства громадян - 11,5%, решта 13,3% сільгоспугідь використовувалися поза сільського господарства. Сталося зрівняльний безкоштовне перерозподіл землі з державної у приватну власність. p> Другий етап (з 1996 р.) - розвиток орендних і заставних відносин, формування регіональних земельних ринків, застосування санкцій і заохочень з урахуванням показників використання землі, поступове перерозподіл землі на користь більш ефективних власників. p> Укази Президента РФ, прийняті в 1991-1992 рр.., Визначили принципи приватизації державних земель, перебували у безстроковому і безоплатному користуванні колгоспів і радгоспів. На основі земельних часток земля передавалася у власність працівникам сільгосппідприємств і підприємств соціальної сфери, розташованих на території господарства та обслуговуючих його жителів, а також пенсіонерам, які раніше трудилися в даному господарстві. [1]
Наступні етапи правового забезпечення земельної реформи - Земельний кодекс РРФСР, прийнятий в 1991р. і закріпив приватну власність на землю громадян і юридичних осіб, Конституція РФ 1993р.
На другому етапі земельної реформи мова йде про залучення землі, земельних ресурсів в економіку. Чинний ФЗ В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ», права почали реєструвати в єдиному державному органі.
Природн...
