им призначенням землі) без встановлення конкретного терміну такого користування. У цьому його відмінність від тимчасового безоплатного користування земельною ділянкою, хоча безстрокове користування здійснюється також безоплатно. Безкоштовний характер користування дозволяє відмежувати його від договору оренди земельної ділянки; при цьому постійне (безстрокове) користування здійснюється на відміну від оренди не на договірній основі. p align="justify"> При продажу будинків, будівель, споруд розташованих на земельних ділянках, наданих юридичним особам (за винятком зазначених у п. 1 ст. 20 Земельного кодексу Російської Федерації) на праві безстрокового постійного користування, права безстрокового (постійного) користування земельними ділянками підлягають переоформленню на право оренди, або земельні ділянки повинні бути придбані у власність відповідно до положень Земельного кодексу Російської Федерації за вибором покупця будинків, будівель, споруд.
Відтепер не допускається внесення права постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою до статутних (складеному) капітали комерційних і некомерційних організацій.
Якщо землекористувач здає наданий йому земельну ділянку в оренду, орендна плата встановлюється відповідно до рішення Уряду Російської Федерації. При цьому ставки орендної плати за використання перебувають у державній або муніципальній власності земельних ділянок, зайнятих об'єктами транспортних систем природних монополій, не можуть бути вище ставок земельного податку, встановлених для земель промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, для забезпечення космічної діяльності, оборонної безпеки та іншого спеціального призначення.
Ще одне нововведення Земельного кодексу щодо права постійного (безстрокового) користування земельними ділянками - заборона розпорядження цими ділянками. Досі землекористувачі мали право за згодою власника розпоряджатися земельною ділянкою шляхом здачі його в оренду або передачі в безоплатне термінове користування. Відповідна норма міститься і в ст. 270 Цивільного кодексу РФ. Однак Земельний кодекс чітко дотримується іншої, нової для нашого законодавства концепції - земельні ділянки можуть бути надані в оренду тільки їх власниками (п. 2 ст. 22 ЗК РФ). p align="justify"> Часто виникають ситуації, коли будови та інша нерухомість знаходяться на земельній ділянці, що належить іншому власнику, і постає питання про право користування землею, що знаходиться під будовою. Цивільний кодекс у ст. 271 встановив, що власник будівлі, споруди або іншої нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, що належить іншій особі, має право користування наданою такою особою під цю нерухомість частиною земельної ділянки. Якщо із закону, рішення про надання землі, що знаходиться у державній або муніципальній власності, або договору не випливає інше, власник будівлі чи споруди має право постійного кори...
