ункція.
Вважаю, що на відносини, в яких бере участь посередник, певним чином впливають особливості кредитного договору.
перше, кредитором у кредитному договорі може виступати тільки банк або інша кредитна організація.
друге, кредитний договір не є публічним договором. Згідно з пунктом 1 статті 426 Цивільного кодексу РФ публічним договором визнається договір, укладений комерційною організацією і встановлює її обов'язки з продажу товарів, виконання робіт або надання послуг, що така організація за характером своєї діяльності повинна здійснювати стосовно кожного, хто до неї звернеться.
Очевидно, що ні виконується умова, згідно з яким можна було б кваліфікувати кредитний договір в якості публічного договору, - банк не укладає кредитні договори з кожним, хто до нього звернеться.
Перш ніж потенційний позичальник зможе укласти кредитний договір, він повинен довести банку, що в змозі повернути кредит. Для цього йому необхідно представити масу всіляких документів, як правило, довідки про дохід, про наявне у нього майні, а також інформацію про свої витрати і інш.
Згідно з пунктом 1 статті 821 Цивільного кодексу РФ кредитор має право відмовитися від надання позичальникові передбаченого кредитним договором кредиту повністю або частково за наявності обставин, очевидно які свідчать про те, що надана позичальникові сума не буде повернута в строк.
Тому банк при укладенні кредитного договору прагне досконально перевірити платоспроможність майбутнього позичальника, а також найчастіше наполягає на регулярній перевірці фінансово-господарської діяльності позичальника.
У зв'язку з настанням світової фінансової кризи банки істотно посилили вимоги до потенційним позичальникам. Так, за інформацією сайту РБК, на прийняття рішення про видачу або невидачу кредиту можуть впливати такі фактори, як наявність у потенційного позичальника - фізичної особи профільного вищої освіти, репутація компанії-роботодавця, інформація про стан галузі, наприклад, металургійні та будівельні компанії планують масштабні скорочення штатів і зарплат і деякі вже приступили до реалізації цих планів.
У зв'язку з цим багаторазово зростає ризик неотримання кредиту унаслідок недотримання формальностей. Наприклад, неправильно оформлена анкета потенційного позичальника або не повністю сформований під вимоги конкретного банку пакет документів заявника про видачу кредиту можуть позбавити можливості отримати кредит того, хто насправді здатен належним чином виконати обов'язки позичальника з повернення грошей і сплаті відсотків за користування ними, та ще й може надати надійне забезпечення.
Тут ефективним шляхом зниження такого ризику, в тому числі ризику, пов'язаного з недостатньою інформованістю про пропоновані фінансових продуктах, може стати звернення до послугу іпотечного брокериджа.
Іпотечний брокеридж - комплекс послуг, спрямований на видачу кредиту "під іпотеку".
Іпотека є ...
