приватним випадком застави речі в якості способу забезпечення належного виконання зобов'язань.
Правове регулювання відносин по іпотеці здійснюється Федеральним законом "Про іпотеку (Заставу нерухомості) "від 16 липня 1998 року № 102-ФЗ (далі в тексті - Закон про іпотеку). p> Згідно з пунктом 1 статті 1 Закону про іпотеку за договором про заставу нерухомого майна одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з вартості закладеного нерухомого майна іншого боку - заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставодавця.
Переважна більшість зобов'язань, забезпечуваних іпотекою, - грошові зобов'язання, що виникають з договорів кредиту на придбання нерухомості. Тому досить поширене думка, що іпотекою забезпечується житлове кредитування. Ця думка помилкова. Іпотекою може бути забезпечене виконання будь-якого грошового зобов'язань. Наприклад, стаття 2 Закону про іпотеку роз'яснює, що іпотека може бути встановлена ​​в забезпечення зобов'язань за кредитним договором, за договором позики або іншого зобов'язання, у тому числі зобов'язання, заснованого на купівлі-продажу, оренді, підряді, іншому договорі, заподіянні шкоди, якщо інше не передбачено федеральним законом.
Приклади майна, яке може бути предметом іпотеки, перераховані в статті 5 Закону про іпотеку. Це можуть бути:
земельні ділянки,
підприємства, а також будівлі, споруди та інше нерухоме майно, що використовується в підприємницької діяльності;
житлові будинки, квартири і частини житлових будинків і квартир, що складаються з однієї або кількох ізольованих кімнат;
дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого призначення;
повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти.
При дотриманні певних умов, предметом іпотеки можуть бути права оренди, права вимоги учасника пайового будівництва, а також незавершене будівництво.
Необхідною умовою для іпотеки нерухомості є державна реєстрація права власності позичальника на зазначене майно.
Таким чином, діяльність іпотечного брокера лежить у вузькій галузі надання послуги з сприянню потенційному позичальникові у висновку кредитного договору (або договору позики), забезпеченого заставою нерухомого майна. При цьому мета видачі кредиту або позики може бути будь-який.
У тому випадку, якщо брокер діє в інтересах банку, він здійснює пошук позичальника, відповідного за усіх істотних для банку критеріям; по суті послуги будуть рекламними, тобто брокер, діючи в інтересах банку, надає заздалегідь не визначеному колу потенційних позичальників інформацію про пропоновані банком фінансових продуктах - кредитних договорах на певних умовах.
При цьому брокер проводить в тому числі попередню оцінку платоспроможності потенційних позичальників, а тако...
