вкладений капітал приблизно складе:
ставка на приваблюваний капітал: 100 тис.грн. : 600 тис.грн. = 17%;
ставка оподаткування (пільгове): 20%;
темп інфляції: 13%.
Разом i = 17% + 20% + 13% = 50%: 100% = 0,5.
б) з урахуванням фактору часу (при часі будівництва рівному 3 роки) доходи від продажу квартир складуть по роках ДГ:
1 рік Д1 = 500 тис.грн.
2 рік Д2 = 400 тис.грн.
б) з урахуванням фактору часу (при часі будівництва рівному 3 роки) доходи від продажу квартир складуть по роках ДГ:
1 рік Д1 = 500 тис.грн.
2 рік Д2 = 400 тис.грн.
3 рік Д3 = 200 тис.грн.
в) обсяг капітальних вкладень (найбільш імовірний) складе 480 тис.грн.
г) чистий дисконтований дохід від інвестицій у житло:
ЧДД = 500: (1 + 0,5) + 400: (1 + 0,5) 2 + 200: (1 + 0,5) 3 - 480 = 570,35 тис.грн. - 480,0 тис.грн. = 90,35 тис.грн. p> Висновок: при нормальних ринкових умовах (найбільш ймовірний сценарії) чистий дисконтований дохід проекту складе ЧДД = 90,35 тис.грн., що близько відповідає значенню чистого доходу, розрахованому з урахуванням розвитку можливих сценаріїв ЧД = 95 грн.уде.
7. Встановлюються оціночні показники ризику інвестиційного проекту:
а) коефіцієнт ризику за умови, що в проекті використовується тільки капітал вкладників мешканців у сумі 480 тис.грн., а максимальний рівень втрат при ризикованому варіанті реалізації дорівнює
Пмах = -130 тис.грн. - 45 тис.грн. = - 175 тис.грн. br/>
Кр = Пмах: КВС = 175 тис.грн. : 480 тис.грн. = 0,36,
Пмах - максимальний рівень втрат,
КВС - власний капітал, який можливо використовувати для покриття втрат;
б) математичне сподівання втрат, з урахуванням систематичного ризику b = 0,5
за базовим варіантом
М (х) = (ЧДУКС + УД трест) * b:
М (х) = (200000 + 180000) * 0,5 = 190000 грн.
те ж з урахуванням коефіцієнта ризику проекту Кр = 0,36:
М (х) = (200000 + 180000) * 0,36 = 1368000 грн.
те ж з урахуванням настання кожного сценарію з рівнем ймовірності рi = 0,25 (табл. 3.1):
М (х) = (200000 + 180000) * 0,25 = 95000 грн.
в) приймаючи оптимістичну оцінку втрат Оо = 95000, найбільш ймовірну ОНВ = 136000, песимістичну Оп = 190000, визначаємо очікувану оцінку втрат:
Зоч = (Оо + 4 * ОНВ + Оп): 6 = (95000 + 4 * 136000 + 190000) : 6 = 138167 грн. br/>
Висновок: Дана оцінка очікуваного рівня втрат вище прогнозованого рівня чистого доходу (прибутку) ЧД = 95000 грн., але нижче валового доходу проекту, що становить Дв = 480000 грн., - показує, що проект знаходиться в зоні критичного ризику. Загальні витрати на проект ІС = 280000 + 300000 = 580000 грн. (Див. табл. 4.1). p> 8. Викреслюється крива ризику проекту будівництва багатоквартирного будинку
В
Таким чином, ризик проекту будівництва багатоквартирного житлового будинку відповідає критичній з...
