ковій літературі при розгляді питання сутності договору довічного утримання відзначається наступне:
За своєю юридичною природою договір довічного утримання (догляду) близький до договору ренти, який розглядається в розділі 56 Кодексу. На відміну від договору ренти, який до прийняття чинного ЦК України був невідомий вітчизняному законодавству, договір довічного утримання було врегульоване цивільним законодавством радянського періоду і ставився до договорів про надання послуг, що обумовлювалося його головною метою - надання відчужувачу майна матеріального забезпечення. Зазначений висновок підтверджується також тим, що в структурі ЦК УРСР 1963 р. норми, які регламентували договір довічного утримання, розташовувалися серед норм про надання послуг в наступному порядку:-спочатку глава 34 В«ДорученняВ»; потім глава 35 В«КомісіяВ», глава 36 В« зберігання В»і нарешті глава 37В« Договір довічного утримання В». ГК України відводить цим договором місце серед групи договорів, спрямованих на відчуження права власності, розмістивши норми, що регулюють відносини договору довічного утримання після договору міни, дарування і ренти. Цим самим законодавець підкреслює його мету і правові наслідки, спрямовані на відчуження права власності. [3, 4]
Новий ЦК України, на відміну від ЦК УРСР, в якому договору довічного утримання присвячувалося всього 5 статей, більш детально регламентує зазначені відносини, надавши цим договором широкого змістовного значення.
Звертається також увага на те, що згідно ст.425 ЦК УРСР за договором довічного утримання одна сторона, яка є недієздатною особою за віком або станом здоров'я (відчужувач), передає у власність другій стороні (набувачеві майна) будинок або його частина, взамін чого набувач майна зобов'язується надавати відчужувачу довічно матеріальне забезпечення в натурі у вигляді житла, харчування, догляду і необхідної допомоги. [3, 4, ст. 425]
Якщо порівняти наведену норму з коментованим ст. 744 нового ЦК, то можна помітити, що в новій редакції законодавець розширив предмет договору зміст, а також коло осіб, які можуть бути його відчужувача. Крім того, він розглядає договір довічного утримання також і як договір догляду, додавши таке його визначення у назву глави, присвяченої цьому виду договору [3]. p align="justify"> Договір довічного утримання (догляду) позаконодательним визначенням є одностороннім, оскільки за цим договором тільки одна людина (набувач) наділена обов'язками, а друга (відчужувач) - лише правами. Одночасно слід зазначити, що в юридичній літературі цей договір іноді визнається двостороннім, оскільки набувач має право вимагати його розірвання. Такої точки зору дотримувався, зокрема професор А.А. Подопригора. Однак, законодавець не встановлює заборон щодо введення в договір довічного утримання умов про можливі обов'язки відчужувача. Тому, враховуючи дію принципу свободи договору (ст. 627 ЦК)...
