, буде вважатися правомірним, наприклад, договір довічного утримання, який передбачає відчуження частини нерухомого майна та встановлює певні обов'язки відчужувача щодо загального користування частинами нерухомого об'єкта, а також щодо подальшого відчуження набувачеві, належним здійснює утримання (догляд), іншій частині нерухомого майна, що належить відчужувачу. Таким чином, у вирішенні цього питання головне значення, перш за все, буде мати сенс договору довічного утримання. [3, 6, 1]
Договір довічного утримання, безумовно, є оплатним, оскільки набувач отримує у власність за цим договором певне майно, а відчужувач - необхідне утримання у вигляді відповідних матеріальних благ і послуг. При цьому цивільне законодавство не вимагає, щоб вартість переданого відчужувачем майна була еквівалентною вартості наданих набувачем послуг. У вартості першої та другої можуть бути досить істотні відмінності, що залежать від домовленості сторін, а також від тривалості життя відчужувача. Договір довічного утримання не має завідомо визначеного терміну дії, оскільки він припиняється з моментом настання смерті відчужувача. Тобто цей договір є строковим, причому термін його дії пов'язаний з настанням смерті відчужувача. Тому від тривалості його життя безпосередньо залежить і розмір наданого набувачем утримання. При цьому законодавство справедливо не передбачає можливості укладення цього договору на інший термін, а тільки довічно. p align="justify"> Досить складним і неоднозначним може виявитися вирішення питання про реальність або консенсуальності договору довічного утримання. Як відомо, консесуальними визнаються угоди (договори), укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов у відповідній формі, встановленій законом. Чи реальні ті угоди (договори), для укладення яких обов'язково необхідно вчинити певну додаткову дію, зокрема, передати відповідне майно. p align="justify"> У юридичній літературі договір довічного утримання, як правило, беззастережно визнається реальним договором і обгрунтовується це тим, що: договір набирає чинності з моменту його державної реєстрації і в цей самий момент до набувача переходить право власності на будинок або інше майно (передача майна - це не обов'язок відчужувача і не його виконання, а момент укладання договору. Наведені беззастережні обгрунтування реального характеру договору довічного утримання не повною мірою відображають зміст правових норм, що регулюють цей договір. Як відомо, договір дарування цивілістична наука також визнає реальним договором. Підставою для такого висновку була норма ст. 243 ЦК УРСР згідно з якою договір дарування вважається укладеним з моменту передачі майна обдарованому. Тим часом аналогічного підходу до побудови ст.425 ЦК УРСР (1963) і ст.744 чинного ЦК законодавець чому- то чи не застосував, а використовував неоднозначну для розуміння термінологічну фразу про те, що за договором довічного утримання відчужувач В«передаєВ» у власні...
