ьш послідовно і повно розглянути критерії та методи ділової оцінки персоналу органів муніципального самоврядування в рамках мети і завдань дослідження. p align="justify">
інститут керуючий компанія господарство 1. Керуюча компанія як об'єкт міського господарства
.1 Поняття і тенденції розвитку компанії
Загальновідомо, що організація управління та експлуатації житлового фонду на території Російської Федерації є неефективною і, як правило, абсолютно не задовольняє власників і наймачів житла, з одного боку, постачальників комунальних послуг, органи публічної влади та всіх інших учасників процесу - з іншого боку. Незважаючи на те, що відносини власності в цій сфері почали змінюватися одними з перших (приватизація житла почалася ще в 1991 р.), на практиці це майже не вплинуло на системи управління та експлуатації житловим фондом. Управління здійснювалося в умовах відсутності чіткого і послідовного федерального регулювання, а часто - і в порушення існуючого законодавства. p align="justify"> Основною проблемою весь цей час залишалося і залишається управління багатоквартирними житловими комплексами. У силу особливостей містобудівної, житлової та соціальної політики радянського періоду саме цей тип житлової забудови є переважаючим у більшості міст і селищ міського типу; в будинках такого типу живе значна частина населення Росії. До теперішнього часу в переважній більшості випадків подібні об'єкти, що складаються з квартир, що належать на праві власності безлічі різних власників, продовжують перебувати В«на балансіВ» муніципальних утворень (в муніципальній казні), окремих органів місцевого самоврядування (наприклад, комітетів з управління майном) або муніципальних (іноді - державних) підприємств або установ житлового господарства.
При цьому нерідкі випадки, коли на балансі - без жодного правової підстави, або на підставі незаконних, помилкових правових режимів (наприклад, на праві оперативного управління) - знаходяться багатоквартирні будинки, в яких зовсім відсутні муніципальні квартири . Досить поширеними були також ситуації, коли на зборах власників квартир у новозбудованих будинках приймалося рішення про передачу будинку в муніципальну власність, і муніципальні утворення брали такі будинки "у власність" або "на балансВ» без яких би то не було правових підстав. Надалі муніципалітети здійснювали і здійснюють до теперішнього часу управління та експлуатацію житлового фонду силами власних підприємств і установ без належної легітимації подібних дій. p align="justify"> За наявності в місцевих бюджетах коштів муніципальні освіти виділяли фінансові кошти на утримання, експлуатацію та ремонт відповідних будинків, а також здійснювали інші дії з управління житловими комплексами, які, як правило, вже не були муніципальною власністю. Належна організація управління житлом на території Росії, все ще являє с...
