обою виняток із правила. У той же час, кількість належно зареєстрованих і реально функціонуючих товариств власників житла та аналогічних форм організації домовласників значно зросла, число професійних приватних компаній у сфері управління житловим фондом також збільшилася. p align="justify"> З моменту набрання чинності нового ЖК РФ на власників приміщень у багатоквартирному будинку покладено обов'язок щодо вибору способу управління багатоквартирним будинком. При цьому багатоквартирний будинок може управлятися лише однієї керуючої організацією (КК). p align="justify"> Відповідно до статті 161 ЖК РФ саме власники зобов'язані вибрати в якості способу управління один із запропонованих варіантів див. рис.1. В
1. Безпосереднє управління власниками приміщень у багатоквартирному будинку. У даному випадку власники приміщень самі укладають договори на комунальні та житлові послуги з постачальниками цих послуг, а також самостійно оплачують ці послуги відповідно до укладених договорів.
2. Управління товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом. При цьому має бути зареєстрована відповідна юридична особа, яка виступає від імені всіх власників житла, а правовідносини з постачальниками необхідних послуг будуються на основі договорів між новоствореним юридичною особою і постачальниками послуг. При цьому оплата за надані і поставлені послуги буде здійснюватися власниками приміщень на адресу діючої юридичної особи (ТСЖ або кооперативу).
. Управління керуючої організацією. У тому випадку, якщо власниками приміщень буде обраний саме цей спосіб управління, потрібно звернути їх увагу на ряд специфічних факторів.
Керуюча компанія, як і будь-яка інша комерційна організація, є юридичною особою, створеною з метою отримання прибутку. І це положення не повинно викликати у непосвячених негативних емоцій з наступних причин. p align="justify"> Діяльність керуючої компанії являє собою варіант підприємницької діяльності. У свою чергу підприємницька діяльність - це самостійна, здійснювана на свій ризик діяльність, спрямована на систематичне отримання прибутку від користування майном, продажу товарів, виконання робіт або надання послуг особами. . p align="justify"> Важливим є той факт, що відповідно до Постанови Уряду РФ від 6 лютого 2006 р. N 75 в якості керуючої компанії можуть виступати як юридичні особи, так і індивідуальний підприємець.
Таким чином, керуюча компанія або організація - це юридична особа незалежно від організаційно-правової форми або індивідуальний підприємець, які здійснюють управління багатоквартирним будинком.
КК організовує надання житлово-комунальних послуг та контролює технічний та санітарний стан будинку. Тобто КК займається тим, чим пови...
