активного будівництва котеджної нерухомості, зокрема індивідуальних котеджних будівель, є період 1995-1997 рр.. У цей час котеджі преміум-і бізнес-класу будуються приватними особами В«під себеВ» і неорганізовано спільно з іншими забудовниками та власниками будинків. Поняття котеджу на цей період асоціюється з дорогою елітною нерухомістю. При цьому сучасних нових котеджних будівель економ-класу не існувало за визначенням. При цьому вже до 1996-1997 рр.. на вторинний ринок виходять і реалізуються котеджі, за матеріалами, архітектурі вийшли з моди, за вартістю нижче будинків на первинному ринку, які формують ринок індивідуальних котеджів економ-класу. У період 1996-2001 рр.. відбувається активне будівництво і зростання попиту на індивідуальні котеджі преміум-і бізнес-класу. 2001-2004 рр.. характеризуються високими темпами будівництва і зростанням попиту на котеджі в організованих котеджних селищах преміум-і бізнес-класу за рахунок збільшення числа споживачів з високим рівнем доходу, зміною споживчих уподобань. 2004-2006 рр.. сповільнюється обсяг продажів котеджів в організованих котеджних селищах преміум-і бізнес-класу і в теж час збільшується обсяг продажів і зростає попит на житло економ-класу. p> В цей же час починають формуватися невеликі поодинокі проекти з будівництва котеджних селищ економ-класу на недорогих напрямках, по характеристиками поступається бізнес-і преміум-класу.
Основною причиною нерівномірного розвитку сегментів ринку заміської нерухомості і відставання пропозиції житла економ-класу була не тільки проблемна загальноекономічна ситуація в Росії, але і великий розрив між категоріями споживачів, що мають можливість придбати заміське житло преміального класу, і споживачами, не мають можливість придбати якесь заміське житло. Істотне вплив на уповільнене розвиток сегменту житла економ-класу справляло відсутність на той період економічних матеріалів і технологій будівництва такого житла, наприклад з каркасно-модульних конструкцій, а також упередження і негативні установки споживачів до матеріалів, відмінним, від традиційних.
Далі спостерігалися активні продажі домоволодінь у котеджних селищах економ-класу. Це обгрунтовано зростанням попиту на таке житло з боку споживачів, що не мають можливість придбати дороге житло в Санкт-Петербурзі, збільшенням числа споживачів, що віддають перевагу постійне або тимчасове проживання замістом, а також остаточним формуванням і доступністю послуг у системі ринку іпотечного кредитування.
1.2 Ринок заміської нерухомості Санкт-Петербурга і криза
В
Заміська нерухомість Петербурга активно розвивається і поспішає за московським ринком, повторюючи його шлях розвитку. Число організованих котеджних селищ Санкт-Петербурга складає близько 220, і за даними незалежних аналітиків, з цієї кількості 45 селищ - у стадії проектування, а в більш ніж 170 ведуться активні продажі котеджів в Ленобласті. Котеджі Петербурга і Ленобласті класифікуються...
