на такі ж сегменти, як і в Підмосков'ї - економ, бізнес і еліт-клас. Також, заміська нерухомість Санкт-Петербурга налічує котеджів приблизно в 2 рази менше, ніж у Підмосков'ї. Насиченість ринку котеджів Санкт-Петербурга досить складно визначати за кількісними даними, для цього можна звернутися до співвідношення попиту та пропозиції заміської нерухомості в Ленобласті. Згідно з результатами опитування, проведеного на початку 2008 року, близько половини жителів Санкт-Петербурга хотіли б мати заміський будинок, в той час як заміська нерухомість Петербурга становить всього 20% від загальної кількості житла в даному регіоні. Дані опитування враховують як будинки в котеджних селищах Петербурга, так і звичайні дачі та котеджі, які становлять більшість - понад 500 тисяч об'єктів, проти 10 тисяч об'єктів котеджних селищ Петербурга.
Кризові явища економіки спричинили переорієнтацію попиту на дешевші об'єкти заміської нерухомості. На зміну попиту реагують і забудовники. В«Частка елітних селищ поступово почала знижуватися, - розповідає керівник заміського відділу консалтингового центру "Петербурзької нерухомості" Ольга Трошева. - Якщо в 2007 році серед вийшли на ринок селищ елітними були 14%, то в 2008 році їх було вже 7%. При цьому зросла частка нових проектів економ-і середнього класів, причому і для постійного, і для тимчасового проживання В».
Ту ж тенденцію повторює і ринок заміської нерухомості. Ринки заміської, міської нерухомості, ринок оренди житла - всі вони демонструють приблизно однакові тенденції. Так, угоди не припиняються, йдуть вони переважно в ціновому діапазоні до 6 млн. рублів. Але на рівні 8-20 млн. рублів угод практично немає. Цей діапазон, в якому раніше шукав собі пропозиції середній клас, тепер не затребуваний. Знижені зарплати, що збільшилися відсотки по іпотеці і загальний регрес можливостей менеджерів високого та середнього рівня серйозно вплинув на ринок житла. У сегменті бізнес-класу завмерли з продажу та квартири, і домоволодіння в котеджних селищах. На тлі стагнації попиту за об'єктам бізнес-класу проходять угоди по елітних об'єктах. Примітно: заміська нерухомість користується попитом в оренду. Кризові явища економіки спричинили переорієнтацію попиту на дешевші об'єкти заміської нерухомості. На зміну попиту реагують і забудовники. В«Частка елітних селищ поступово почала знижуватися, - розповідає керівник заміського відділу консалтингового центру "Петербурзької нерухомості" Ольга Трошева. - Якщо в 2007 році серед вийшли на ринок селищ елітними були 14%, то в 2008 році їх було вже 7%. При цьому зросла частка нових проектів економ-і середнього класів, причому і для постійного, і для тимчасового проживання В».
У компанії В«Адвекс - Заміська нерухомістьВ» виділяють три цінові сегменти, житло в яких затребувані: недорогі будинки вартістю 3-5 мільйонів рублів, домоволодіння від 6 до 30 мільйонів рублів, а також дорогі об'єкти за ціною вище 30 мільйонів р...
