о), а при проведенні капітального ремонту - тільки, якщо зачіпаються характеристики надійності та безпеки об'єктів нерухомості.
Основним документом, що регулює правові та фінансові відносини, взаємні зобов'язання та відповідальність сторін, є договір, що укладається замовником з залучаються ним для розробки проектної документації проектними, проектно-будівельними організаціями, іншими юридичними та фізичними особами.
Згідно ст. 758 ГК РФ, договір підряду на виконання проектних та вишукувальних робіт являє собою документ, за яким підрядник (проектувальник, розвідувач) зобов'язується за завданням замовника розробити технічну документацію та (або) виконати пошукові роботи, а замовник зобов'язується прийняти та оплатити їх результат.
З даного договору випливає обов'язок замовника передати підрядникові завдання на проектування, а також інші вихідні дані, необхідні для складання технічної документації, а підрядник зобов'язаний дотримуватися вимог, що містяться в завданні та інших вихідних даних для виконання проектних та вишукувальних робіт, і має право відступити від них тільки за згодою замовника.
Таким чином, невід'ємною частина договору (контракту) має бути завдання на проектування.
Архітектурно-планувальне завдання входить до складу документів, які є підставою для видачі дозволу на будівництво, і служить цілям здійснення органами виконавчої влади управлінських функцій з регулювання і контролю інвестиційної будівельної діяльності та землекористування на підвідомчих територіях та підвищення якості архітектурно-планувальних рішень у проектуванні та будівництві. Таке завдання видається органом архітектури та містобудування за заявкою замовника (забудовника) на об'єкти, що вимагають дозволу на будівництво. p> Архітектурно-планувальне завдання повинне містити вимоги, що випливають із прав і обов'язків суб'єктів містобудівної діяльності, відповідні правовим нормам російського законодавства, нормативної правової базі суб'єкта РФ і місцевого самоврядування, а також положення затвердженої містобудівної документації, обов'язкові екологічні, санітарно-гігієнічні, протипожежні вимоги до споруджуваного об'єкта, вимоги з охорони пам'яток історії та культури, вказівки на будівництво в особливих умовах (сейсмозоне, зона вічної мерзлоти і ін), вимоги щодо дотримання прав громадян та юридичних осіб, інтереси яких зачіпаються в ході даного будівництва.
Архітектурно-планувальним завданням встановлюється перелік обов'язкових додатків, який включає постанову органу управління про надання даної ділянки у власність, постійне користування або в оренду на час проектування; протокол комісії з вибору ділянки або матеріали за конкурсом на надання або продаж даної ділянки (умови конкурсу, протокол комісії та рішення адміністрації), протокол містобудівної ради з розгляду передпроектних матеріалів або протокол конкурсної комісії з м...
