риторії Росії обумовлені складними природними і кліматичними умовами. Згідно ландшафтно-екологічному районуванням території, в країні виявлено 8 типів ландшафтів - від арктичних до субтропічних і 23 їх підтипи - від льодовикових до пустельних. Складні природні і кліматичні умови зумовлюють низьку якість земель, що характеризується невисоким природним родючістю грунтів, підвищеним режимом зволоження, незадовільним культур технічним станом, неоптимальними технологічними властивостями.
Загальновідомо, що земля є основним фактором виробництва в сільському господарстві і виступає, з одного боку, в якості засобу праці, з іншого, - предмета праці. Крім того, земля має цілу низку специфічних особливостей. Особливість землі як основного фактора виробництва обумовлена ​​її нерухомістю і територіальної обмеженістю, відмінностями в грунтовому родючості, невоспроизводимость на відміну від праці і капіталу та ін Землеволодіння - це власність на землю, тобто визнання права даної особи на певний ділянку землі. Землекористування являє собою користування землею в встановленому звичаєм або законом порядку. Землекористувач і власник, як правило, - різні фізичні (юридичні) особи.
Правова основа розвитку земельних відносин в Росії була закладена в цілому ряді законодавчих актів, серед яких: Федеральні закони В«Про земельну реформуВ» (1990 р.); В«Про селянське (фермерське) господарствоВ» (1990 р.); В«Про право громадян Російської Федерації на отримання в приватну власність і на продаж земельних ділянок, для ведення особистого і підсобного господарства, садівництва та індивідуального житлового будівництва В»(1992 р.);В« Про обіг земель сільськогосподарського призначення В» (2002 р.); Земельний кодекс Російської Федерації (2001 р.) та ін численні законодавчі акти, які кодифіковані (об'єднані) у Земельному кодексі і ФЗ В«Про обіг земель сільськогосподарського призначенняВ».
Учасниками земельних відносин є:
власники земельних ділянок - особи, які є повними власниками земельних ділянок;
землекористувачі - особи, володіють і користуються земельними ділянками на праві постійного (Безстрокового) користування або на праві безоплатного термінового користування;
землевласники-особи, володіють і користуються земельними ділянками на праві довічного успадкованого володіння;
орендарі земельних ділянок - особи, володіють і користуються земельними ділянками за договором оренди або суборенди;
володарі сервітуту - особи, які мають право обмеженого користування чужими земельними ділянками (Сервітут). br/>
Таблиця 1.
Закони, регулюючі оренду сільгоспугідь
Країна
Тривалість і регулювання контрактів з оренди
США (42,8% землі орендовано)
Термін залежить від контракту; як правило, переважають довготривалі контракти, ставки орендою плати ...
