н "іпотека" розглядається як заставу нерухомого майна з метою отримання кредиту.
Видаючи кредити, банки вимагають оформити заставний документ, відповідно до якого майно не передається кредитору у власність, а залишається у боржника, що дає йому змогу і далі користуватися предметом застави для задоволення власних потреб. Кредитор має право лише контролювати це використання, щоб не допустити погіршення якості або зникнення предмета застави. Якщо це все ж відбувається, то кредитор має право вимагати додаткове забезпечення від боржника. Крім того, за допомогою застави банк страхує себе від ризиків, пов'язаних з неповерненням кредиту, залишаючи за собою право на продаж закладеного майна і відшкодування власних витрат. p align="justify"> Умови видачі кредитів і підхід до клієнтів у банках стають все більш м'якими. Досить сказати, що раніше мова про можливість отримання кредиту могла йти тільки при офіційній зарплаті. Тоді як зараз враховуються й інші доходи позичальника. Зменшилася кількість довідок, які доводиться збирати надається. До того ж по іпотеці спочатку можна було придбати квартири тільки на вторинному ринку. Тепер же діапазон купується в кредит нерухомості розширився: за допомогою іпотеки можна купити і новобудову, і заміський будинок, і земельну ділянку. Нарешті, процентна ставка стала гнучкішою, на її розмір може впливати цілий ряд таких факторів, як доходи позичальника, термін кредитування, тип житла, що купується. p align="justify"> Визначення іпотечного житлового кредитування можна знайти в нормативних актах суб'єктів Російської Федерації. Найчастіше під іпотечним житловим кредитуванням розуміються відносини, що складаються в процесі надання кредитів (позик) в цілях придбання житла, забезпечених заставою житлових приміщень, виконання договірних зобов'язань суб'єктами іпотечної системи, звернення стягнення на предмет застави та його реалізації з публічних торгів. p align="justify"> По суті можна сказати, що під іпотечним житловим кредитуванням слід розуміти відносини між позичальниками, спеціальними суб'єктами (банками, державними і (або) муніципальними спеціалізованими організаціями) з видачі кредитів фізичним і юридичним особам на придбання, індивідуальне будівництво або реконструкцію житла забезпечуються заставою придбаного, реконструюється житла. А також незавершеного будівництвом нерухомого майна та належать позичальнику (заставодавцю) матеріалів і устаткування, заготовлених для будівництва, включаючи систему заходів державної підтримки. p align="justify"> У цій роботі використаний матеріал з дисципліни
Актуальність
При сьогоднішніх темпах зростання цін на житло для більшої частини росіян єдиним способом придбати квартиру стає іпотека.
Мета роботи
Автоматизація типової банківської послуги - Іпотечне кредитування.
Завдання роботи...
