Шановні члени приймальної комісії представляю вашій увазі дипломну роботу на тему В«Удосконалення кредитування житла в КазахстаніВ» (на прикладі АТ В«Kaspi Bank В»). Дана тема є актуальною оскільки споживче кредитування по придбання житла має важливе значення у вирішенні державної політики, придбання власного житла - першочергова потреба кожної сім'ї, без задоволення цієї потреби, не можна говорити ні про які соціальні пріоритетах суспільства.
Метою дослідження є розгляд механізму іпотечного кредитування, і проведення оцінки інвестиційного потенціалу населення ВКО по споживчому кредитуванню придбання житла на прикладі м. Усть-Каменогорськ.
Для досягнення мети дипломної роботи визначені наступні завдання:
1) вивчити загальні положення з іпотечного кредитування, сучасні підходи до іпотечного кредитуванню;
2) провести аналіз бухгалтерського балансу АТ В«Kaspi BankВ», розглянути кредитний портфель;
3) визначити проблеми та шляху вдосконалення іпотечного кредитування. p> Предметом дослідження є іпотечне кредитування та інвестиційний потенціал населення м. Усть-Каменогорськ. Об'єктом дослідження виступає діяльність АТ В«Kaspi Bank В». p> Наукова новизна дослідження полягає в тому, що на тлі економічної кризи переглядаються підходи та законодавча база до даного питання.
Практична значущість дослідження полягає у застосуванні запропонованих заходів щодо вдосконалення іпотечного кредитування в реалії.
Іпотечне кредитування є одним із самих надійних і перевірених у світовій практиці способів залучення приватних інвестицій у житлову сферу. Іпотека дозволяє вигідно поєднувати інтереси населення в поліпшенні житлових умов, комерційних банків та інших кредиторів - у сфері ефективної і прибуткової роботи, будівельних організацій - У ритмічній роботі, а також держави в цілому - в загальному економічному зростанні.
Іпотечне кредитування виникає, коли одна сторона (кредитор) надає іншій стороні (позичальникові) суму грошових коштів у кредит, порядок погашення якого визначається кредитним договором, що передбачає в якості предмета застави для забезпечення видаваного кредиту за житло, як купується на засіб кредиту, так і наявне в власності позичальника до отримання кредиту.
Схема роботи системи іпотечного кредитування до отримання ліцензії на проведення окремих видів банківських операцій.
Позичальник звертається до Кредитору, який визначає, на яку суму кредиту даний позичальник може розраховувати, після чого Позичальник вибирає потрібну йому квартиру в межах обумовленої суми кредиту тобто позичальник звертається до Кредитору за отриманням кредиту. Кредитор перевіряє платоспроможність Позичальника, слідуючи стандартам Іпотечного інституту, і приймає рішення, яку суму кредиту він готовий видати даному Позичальнику.
Потім Кредитор виписує позичальникові В«Іпотечний сертифікатВ» - документ, що підтверджує першочергове право на отримання іпотечного кредиту, платоспроможність, відповідність критеріям і стандартам, і де вказується сума видаваного кредиту і розрахунковий початковий внесок Позичальника у розмірі від 10 до 30% від вартості квартири.
Далі Позичальник звертається до продавцеві житла (ріелторам, іншим громадянам та юридичним особам) і вибирає підходящу квартиру з урахуванням наявного у нього В«Іпотечного сертифікатаВ». Продавець і Позичальник укладають договір купівлі-продажу житла. p> Спочатку Позичальник знаходить підходяще йому житло, потім звертається до Кредитору за отриманням кредиту на його придбання:
1. Позичальник звертається до продавцеві житла і вибирає слушно житло з пропонованого Продавцем.
2. Позичальник звертається до Кредитору за отриманням іпотечного кредиту на придбання обраного ним житла. Кредитор перевіряє платоспроможність Позичальника, слідуючи стандартам Іпотечного інституту. p> 3. Продавець підписує з Позичальником договір купівлі-продажу житла відповідно до чинного законодавством.
Кредитор співвідносить її з розміром видають кредиту.
У разі позитивного рішення Кредитор укладає з Позичальником кредитний договір і договір про заставу (Іпотеку) житлового приміщення, а Позичальник вносить на свій особовий рахунок у Кредитора авансовий платіж за вибране ним житло.
Схема іпотечного кредитування Казахстанської Іпотечної Компанії, яка дає можливість позичальникам отримувати довгострокові кредити на більш вигідних умовах. Казахстанська Іпотечна Компанія привабливіша для казахстанських громадян так, як у неї
- Невисокі ставки винагороди, так як застосований механізм встановлення верхніх меж ставок винагороди, вище яких ставка підніматися не буде, незалежно від різкого підвищення на ринку.
- деномінування в тенге, без фіксації їх валютного еквівалента.
- Довгостроковість кредитів.
- Погашення кредитів ануїтетними платежами.
- Житло купується за вибору позичальника, відповідно до його можливос...
