про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
В· об'єкт оцінки представлений на відкритий ринок у формі публічної оферти;
В· ціна угоди представляє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
В· платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
Суб'єктами оціночної діяльності визнаються, з одного боку, юридичні особи та фізичні особи (індивідуальні підприємці), діяльність яких регулюється федеральним законом про оціночну діяльність (оцінювачі), а з іншого - споживачі їх послуг (замовники).
До об'єктів оцінки відносяться:
В· окремі матеріальні об'єкти (речі);
В· сукупність речей, що становлять майно особи, в тому числі майно певного виду (рухоме або нерухоме, в тому числі підприємства);
В· право власності та інші речові права на майно або окремі речі зі складу майна;
В· права вимоги, зобов'язання (борги);
В· роботи, послуги, інформація;
В· інші об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Російської Федерації встановлена ​​можливість їх участі у цивільному обороті.
Оцінювачі повинні точно визначати і розрізняти такі терміни: ціна, ринок, витрати і вартість. Термін ціна зазвичай відноситься до ціни продажу (транзакції), а також обміну. Ціна - це доконаний факт. Ціна являє суму (обсяг) того, що певний покупець згоден заплатити, а певний продавець отримати за товар в сформованих обставинах. Як правило, обставини транзакції відображають умови, що склалися в якому - то з численних ринків. Ринок - це набір пропозицій, в які покупець і продавець переносяться за допомогою цінового механізму. Ринок може бути визначений географічно (шведський ринок, європейський ринок), продуктами або їх особливостями, кількістю доступних покупців, продавців або іншими особливостями. Ринок утворюється взаємодією індивідуальних (фізичних і юридичних) осіб, які обмінюють набори прав на інші цінності, наприклад гроші. Специфічні ринки визначаються залежно від типу, місця розташування, типових характеристик володіння та іншими атрибутами, определяющимися учасниками обміну товарами. В якості прикладів специфічних ринків можна навести ринки нерухомості з невеликими (на одну-дві сім'ї) новими житловими будинками, що продаються за ціною близькою до $ 100 000, або ринок багатоквартирних будинків, розташованих в центральній частині міста. Термін В«витратиВ» - використовується оц...
