років правовий режим землеволодіння у Великобританії багато в чому змінився. Якщо в 1883 р. найбільшими власниками землі були герцог Сатерлендскій, які володіли 1356 тис. акрів, і герцог Бакклью, що мав 460 тис. акрів, то в 70-х роках минулого століття до великих землевласників приєдналося держава в особі Комісії лісів та угідь - 2 , 5 млн. акрів, міністерства оборони - 600 тис. акрів, інших міністерств і земель Корони, а також національний трест, англіканська церква, Оксфордський і Кембріджський університети і т. п. [2].
На початку 2001 р. реєстри з оцінки нерухомості містили в собі записи про понад 22 млн об'єктів власності, з яких 17 млн ​​було зареєстровано в державної земельної реєстраційної палаті, а 5 млн. - поки немає.
Земельний ринок Великобританії являє собою продаж прав на землю. Основний абсолютний власник землі - Королівська влада, інші права на землю є похідними від неї. p align="justify"> До 1925 р. в країні існувало багато форм реалізації прав власності на землю. У 1925 р. був прийнятий закон про нерухомості (The Land of Property Act, 1925), який скоротив всі ці права до двох. Саме з цього року до теперішнього часу Королевської владою представляються дві форми реалізації прав власності на землю: безумовне право власності (фріголд) і володіння на правах оренди (лізголд). p align="justify"> Безумовне право власності (Freehold) - право на землю, при якому виключаються всі інші права, а також виплати Королевської влади. Фріголд може бути проданий, подарований або переданий за заповітом. У разі смерті власника і відсутності заповіту фріголд повертається Королевської влади. Можливий варіант, що передбачає придбання землі у власність і отримання на цю ділянку фріголда, якщо ці дії (захоплення) не братимуть оскаржуватися з боку законного спадкоємця протягом 12 років. Безумовний власник може проводити операції з землею, на яку він має права, незалежно від будь-якої іншої сторони. p align="justify"> Володіння на правах оренди (Leasehold) - орендний договір, контракт, що надає однієї зі сторін виключні права на користування землею протягом певного періоду. Всі орендні договори виходять від безумовного власника, терміни їх різні, у разі якщо договір складений більш ніж на 21 рік, він повинен бути зареєстрований в реєстраційній палаті. p align="justify"> При цьому землю і споруди розглядають не як два, а як один об'єкт нерухомого майна.
Тому Земельний ринок Великобританії охоплює всі угоди, пов'язані з землею і будівлями на ній. Це операції купівлі-продажу, оренди, іпотеки, зміни обтяжень і сервітутів. У країні протягом багатьох сотень років ринок землі був механізмом перерозподілу земель. До XVIII століття Королівська влада грала головну роль у розподілі земель. Ця система землеволодінь діяла до головної реформи земельного права 1925 Великобританія має один з найбільш активних і прозорих земельних ринків у світі, на якому в 2000 р. Було ...
