зареєстровано близько 1,4 млн угод з власністю. p align="justify"> Земельний ринок поділяють на ринок земельних ділянок житла, комерційний (промисловий), інвестиційний, ринок сільськогосподарських земель. Королевська державна земельна реєстраційна палата (КГЗРП) веде облік усіх угод з продажу зареєстрованих земельних ділянок Англії та Уельсу. За даними КГЗРП, широко розвинений ринок житла, він становить 60% загального числа угод, здійснюваних з нерухомістю. Продаж сільськогосподарських земель (зміна власника) становить менше 1% загальної площі. p align="justify">
Планування використання та охорони земельних ресурсів Планування використання та охорони земельних ресурсів у Великобританії - найважливіша частина земельної політики держави.
При продажу землі та нерухомості, пов'язаної з нею, власники і власники не можуть змінити цільове призначення землі без погодження з місцевою Радою з планування при міській або районній (графство) адміністраціях (муніципалітетах).
У Великобританії існує сувора система контролю за зміною правового режиму використання землі та іншої нерухомої власності. Це пояснюється тим, що зміна цільового призначення земельної ділянки може спричинити за собою істотне збільшення чи зменшення його вартості. Наприклад, вартість сільськогосподарських земель в околицях Кембриджа, для яких є дозвіл на житлове будівництво, підвищилося з 7,5 до 2000 тис. фунтів стерлінгів за 1 га (з 10 до 2800 тис. дол За 1 га), тобто в 280 разів [3].
Зазвичай цільове призначення земельних ділянок визначають на рівні окремих зон та інших територій, не доходячи до рівня індивідуальної вартості. Проте деякі види власності, такі, наприклад, як "представляють особливу архітектурну або історичну цінність", підлягають обліку та їх розвиток підпорядковується певним правилам. У цих випадках обмеження на використання земельних ділянок відображаються в записах по об'єктах власності і регулюються в Королівській державної земельної реєстраційної палаті. p align="justify"> Система планування використання земель у Великобританії найбільш чітко почала розвиватися з 1947 р. Вона має декілька рівнів: державний, регіональний та місцевий (муніципальний).
Державний рівень планування отримав свій початок з твердження мережі стандартних районів Великобританії (1947 р.), економіко-планувальних районів (1964 р.) та урядових районів і графств, вид яких (2001 р.) зображений на рис. 1 [4]. br/>В В
Розвиток територій, планування використання земель та забудову в містах, а також вдосконалення землеволодіння та землекористування вирішують на основі ієрархічно взаємозалежних загального структурного (Comprehensive Plan) та місцевого (Municipal) планів.
Загальний структурний план розробляють як обов'язковий для кожного графства документ. Він являє собою опис загальних напрямів...
