ефективності інвестиційних проектів, з урахуванням необхідності залучення позикових коштів і тривалості будівництва.
Кінцевою метою будь-якого дослідження розглянутого типу є вимірювання співвідношення попиту та пропозиції на конкретний вид товару на ринку нерухомості в конкретний (як правило майбутній) момент часу.
Параметри попиту ринку визначаються такими питомими показниками, як площа (офісні чи виробнича) на одне робоче місце, витрати на покупки на душу населення, кількість квартир або будинків на душу населення тощо
За допомогою параметрів попиту розраховується кількість необхідної нерухомості, яка відповідає зростанню ареалу споживання нерухомості. Наприклад, застосовуючи показник середніх витрат на купівлю до зростання населення, прогнозується збільшення роздрібних продажів, і, відповідно, необхідність в додаткових площах. При аналізі ринку житла зростання населення, сегментований за віком, доходу, розмірами або складом сім'ї, конвертується в сегментований попит. p align="justify"> Заможний аналіз параметрів попиту передбачає дослідження історичних тенденцій, поточного стану і прогнозування їх імовірного значення в майбутньому. Більше того, заможний аналіз вимірює зміна попиту не тільки за рахунок нового приросту ареалу, але також за рахунок зміни існуючої структури населення та зайнятості. Наприклад, при економічних підйомах зростаючим компаніям потрібні великі площі, а зміни демографічної ситуації в бік збільшення людей пенсійного віку потребують відповідного типу житла [2]. p align="justify"> До ознак неспроможності аналізу параметрів попиту слід віднести, в першу чергу, прийняття в розрахунок постійних значень, як правило, є характерними для моменту проведення аналізу, а також ігнорування зміни існуючих структур населення і зайнятості.
Коефіцієнт поглинання (capture rate), званий також коефіцієнтом проникнення на ринок, визначається часткою загального ринкового попиту, яку, за прогнозами, поглине розглянутий проект в умовах конкуренції з іншими проектами. Після того, як аналітик оцінив загальний обсяг збільшення потенційного попиту, необхідно визначити критичний для проекту параметр - частку загального попиту, на яку, ймовірно, може претендувати розглянутий проект. p align="justify"> Теоретично, коефіцієнт поглинання є складною функцією багатьох факторів. У першому наближенні він може визначатися як відношення площі оцінюваного об'єкта до загальної площі (включаючи площу об'єкта) конкурентної пропозиції на момент його виведення на ринок. Такий підхід, як мінімум, повинен бути присутнім в кожному дослідженні ринку, що претендує на спроможність. p align="justify"> Для більш детального обгрунтування коефіцієнта поглинання можна застосовувати спеціально розроблені моделі, опис яких виходить за рамки цієї роботи.
Параметри пропозиції ринку нерухомості:
обсяги пропозицій н...
