а основних функціональних сегментах в цілому по місту і по районах міста,
розподілення пропозицій по стадіях життєвого циклу об'єкта нерухомості (будівництва);
розподілення пропозицій за фізичними характеристиками об'єктів (технічний стан, поверховість розташування, характеристики будинків, квартірографіі і т.д.);
розподілення пропозицій по діапазонах цін.
Особливі характеристики нерухомості, як товару, поряд з особливим місцем нерухомості в ринковій економіці, формують досить широкий спектр соціально-економічної інформації, необхідний для позиціонування даного товару на ринку. Поточні і ретроспективні макроекономічні характеристики національної та регіональної економіки, соціально-демографічні показники регіонального та місцевого ринків, параметри регіонального та місцевого ринків нерухомості - от тільки загальні напрямки, в яких необхідно проводити дослідження. p align="justify"> Принципи маркетингового аналізу ринку нерухомості:
Принцип 1. Для аналізу слід відбирати тільки ту інформацію, яка дійсно може визначати майбутню продуктивність нерухомості. При прямуванні даному принципу основною трудністю для аналітика є відсутність стандартних правил або однозначних рекомендацій, за якими слід формувати вихідну інформацію. Саме тут аналітик повинен проявити всі свої знання, професійну інтуїцію, творчість і практичний досвід. Більше того, саме тут, на наш погляд, закладається основа спроможності дослідження в цілому. p align="justify"> Принцип 2. Всі поточні та перспективні дані, на основі яких будується дослідження, повинні бути використані в кількісній оцінці продуктивності розглянутого проекту інвестицій в нерухомість. Однак, навіть ретельно відібрана і має безпосереднє відношення до предмета оцінки інформація, є, образно кажучи, "купою цегли", з яких аналітик повинен скласти за всіма правилами будівельного мистецтва міцний фундамент аналітичного дослідження. І тут не обійтися без міцного розчину, що зв'язує окремі елементи в єдиний моноліт. p align="justify"> Принцип 3. Всі окремі блоки інформації, відібрані для обгрунтування інвестиційного рішення, повинні бути пов'язані між собою чіткої логічної схемою, яка завершується прогнозуванням майбутніх ринкових умов і відповідної продуктивністю розглянутого проекту. Опис логічної схеми має бути представлено в явному вигляді. p align="justify"> Принцип 4.Содержаніе ринкового аналізу повинно зводиться до обговорення факторів, що становлять основні співвідношення для визначення продуктивності об'єкта комерційної нерухомості. У відповідності з даним принципом, аналітик в ході дослідження повинен сформулювати основні співвідношення, що визначають продуктивність комерційного об'єкта, після чого виявити ієрархію параметрів-аргументів, функціями яких є вхідні в основне вираз для продуктивності фактори. p align="justify"> 1.2 Загальна характеристика ...
