Монолітний житловий будинок 18-ти поверховий з надбудовою
В В
1. Дослідження поточного стану первинного ринку нерухомості та тенденцій його розвитку на рівні Санкт-Петербурга
.1 Методичні основи маркетингового аналізу ринку нерухомості
Розвиток ринків товарів і послуг, до яких належить і ринок нерухомості, супроводжується зростанням конкуренції і підвищенням споживчих вимог. Тому, дослідження факторів кон'юнктури ринку є важливою складовою оцінки ефективності будь-якого інвестиційного проекту
Маркетингове дослідження ринку нерухомості та будівництва невід'ємно пов'язано і зі стадіями (фазами) життєвого циклу об'єктів нерухомості, які зумовлюють один з варіантів сегментації цього ринку.
Життєвий цикл об'єкта нерухомості характерний для кожного сектора нерухомості. Весь життєвий цикл об'єкта ділиться на дві стадії від бізнес-ідеї до закінчення будівництва або реконструкції триває девелоперська стадія, а після неї - інвестиційна. По закінченню будівництва починається звернення об'єкта він може бути або проданий, або залишений на утриманні. У свою чергу, утримання в більшості випадків закінчується продажем. Проте власник може продати об'єкт в поточному стані, а може перепозиціонувати (перепрофілювати) його, а потім вже реалізовувати. У ряді випадків об'єкт може бути знесений, а земельна ділянка використаний зовсім для інших цілей [1]. p align="justify"> У продовження життєвого циклу об'єкта виділилися наступні напрямки діяльності в сфері маркетингу нерухомості:
маркетинг споруджуваних об'єктів (бізнес-ідея-закінчення будівництва) - аналіз первинного ринку нерухомості
маркетинг побудованих об'єктів і земельних ділянок (звернення об'єкта) - аналіз вторинного ринку нерухомості
маркетинг послуг на ринку нерухомості
Слід зауважити, що поняття "аналіз ринку нерухомості" в його повсякденному використанні, на наш погляд є досить загальним і об'єднує в собі, принаймні дві процедури:
Моніторингове дослідження ринку нерухомості для цілей виявлення загальних і приватних тенденцій;
Дослідження ринку нерухомості та його оточення для цілей обгрунтування конкретного інвестиційного рішення [2].
Стандартна концепція об'єкта нерухомості включає в себе наступні маркетингові операції [1]:
аналіз соціально-економічної ситуації, бізнес-середовища, а також сегментів ринку нерухомості, попиту та пропозиції;
визначення вірогідної ринкової вартості для об'єктів, розташованих у конкретному географічному місці і вироблення конкурентних переваг аналізованого об'єкта;
аналіз ...
