класифікується як операційна, якщо наприкінці строку оренди не передбачено передачі права власності від орендодавця орендарю. При оренді земельних ділянок та будівель вони розглядаються як окремі елементи, так як вид оренди в цьому випадку може бути різним для земельної ділянки і для будівлі. При класифікації оренди земля і будівля можуть розглядатися як одне ціле за умови, що спочатку визнається вартість земельної ділянки не значна. У цьому випадку термін економічної служби будівель прирівнюється до терміну економічної служби всього орендованого активу. Окрема оцінка оренди землі та будівель також не потрібна, коли орендар використовує орендоване майно в якості інвестиційної нерухомості і застосовує модель справедливої вЂ‹вЂ‹вартості. br/>
Питання № 2. Інвестиційна власність
господарський операція облік інвестиційний
Питанням обліку інвестицій в основні засоби присвячений МСФЗ 40 "Інвестиційна власність".
Інвестиційна власність - це нерухоме майно, яким володіє організація (як власник або орендар за договором фінансової оренди) з метою здачі в оренду або збільшення його вартості, а не з метою використання в процесі виробництва і в адміністративних цілях , а також для продажу.
У російській практиці основні засоби, які призначені виключно для надання організацією за плату в тимчасове володіння і користування, враховуються у складі дохідних вкладень у матеріальні цінності.
Інвестиційна власність визнається як актив тільки коли існує ймовірність того, що вона в майбутньому принесе економічні вигоди та вартість інвестиційної власності може бути надійно оцінена.
Первісна вартість об'єкта інвестиційної власності включає початкові витрати на придбання та все безпосередньо пов'язані з придбанням витрати. Вартість спорудженого об'єкта інвестиційної власності визначається на момент завершення будівництва <# "justify"> 1. Облік за справедливою вартістю - після первісного визнання об'єктів у сумі витрат на їх придбання всі об'єкти оцінюються за справедливою вартістю, яка відображає стан ринкових цін на звітну дату. Прибуток (збитки) від зміни справедливої вЂ‹вЂ‹вартості відображаються у звіті про прибутки та збитки у періоді їх виникнення.
2. Облік за фактичними витратами на придбання - інвестиційна власність оцінюється за фактичною вартістю придбання за вирахуванням накопиченої амортизації та накопичених збитків від знецінення.
У процесі фінансово-господарської діяльності може знадобитися рекласифікація інвестиційної власності. Переклад об'єкта в інвестиційну власність або виведення з її складу здійснюється тільки у разі зміни способу його експлуатації, підтвердженого такими подіями:
В· початок використання об'є...
