авця (ссудодателя).
Оплата орендарем (ссудополучателем) витрат за роботи з експлуатації, поточного ремонту здається в оренду нерухомого майна, комунальним та іншим послугам, вироблені для організації-орендодавця (ссудодателя) сторонніми організаціями на підставі укладених договорів з організацією-орендодавцем (ссудодателем) або безпосередньо з орендарями за погодженням з організацією-орендодавцем (ссудодателем), здійснюється шляхом оплати орендодавцю (ссудодателю) певної частини цих витрат виходячи з фактичної оплати організацією-орендодавцем (ссудополучателем) їх вартості стороннім підприємствам і організаціям або безпосередньо сторонньої організації на підставі фактичних витрат. Крім того, на розсуд орендодавця (ссудодателя) для оплати окремих видатків можуть використовуватися такі критерії:
витрат за водопостачання і каналізацію - виходячи з кількості штатних працівників орендаря (ссудополучателя), що працюють в даній будівлі, приміщенні, споруді, і норм водоспоживання, затверджених облвиконкомами, Мінським міськвиконкомом;
витрат за опалення - пропорційно орендованої площі, що знаходиться у користуванні орендаря (ссудополучателя);
витрат за енергопостачання - пропорційно споживаної потужності наявних у орендаря (ссудополучателя) освітлювальних приладів, електроприладів та обладнання;
витрат за збір, вивезення та знешкодження твердих побутових відходів - пропорційно кількості твердих побутових відходів, що утворюються в орендаря (ссудополучателя), або згідно з нормами накопичення твердих побутових відходів, затверджених місцевими виконавчими і розпорядчими органами;
витрат за користування ліфтами - пропорційно кількості штатних працівників орендарів (ссудополучателей), що працюють у цьому будинку;
витрат, пов'язаних з охороною, обслуговуванням систем охоронно-пожежної сигналізації, - пропорційно орендованої площі, що знаходиться у користуванні орендаря (ссудополучателя) (п. 5 Рекомендацій).
Згідно з Рекомендаціями при наявності окремо встановлених для орендованих приміщень приладів обліку теплопостачання, водопостачання, електропостачання, газопостачання оплата орендарем (ссудополучателем) витрат за вказані послуги здійснюється на підставі показань цих приладів з урахуванням витрат орендодавця (ссудодателя) за даним послуг, що припадають на місця загального користування, оплата яких здійснюється орендарем (ссудополучателем) пропорційно займаній площі.
Тобто орендар зобов'язаний оплачувати комунальні та експлуатаційні витрати, що припадають на місця загального користування.
На прикладі розглянемо порядок такого розрахунку.
Приклад. Організація має у власності будівлю загальною площею 2000 кв.м Дана будівля здається в оренду трьом орендарям, у яких орендована площа становить: у орендаря "А" - 700 кв.м, у орендаря "Б" - 500 кв.м, у орендаря "В" - 400 кв.м.
Загальне споживання тепла по будівлі скл...
