характеристику стану іноземних інвестицій в російську нерухомість.
1. Теоретичні аспекти інвестування в нерухомість
інвестиція нерухомість економіка ринок
Інвестиції - це довгострокове вкладення капіталу для майбутнього підвищення добробуту інвестора. При цьому мається на увазі, що основною метою інвестиції є досягнення результату (підвищення добробуту), вираженого в грошовій формі. p align="justify"> Іншими словами, ступінь ефективності інвестицій визначається шляхом зіставлення виражених у вигляді грошових потоків ресурсів і результатів їх використання.
При цьому процедуру зіставлення в загальноекономічної практиці прийнято називати аналізом інвестиції або аналізом ефективності інвестиції.
Як правило, у процесі аналізу інвестиції вирішуються такі завдання:
В· виявлення економічної доцільності інвестиції, тобто виявлення абсолютного перевищення результатів над вкладеними ресурсами;
В· виявлення найбільш ефективної інвестиції серед альтернативних;
В· виявлення найбільш ефективного портфеля інвестиції.
В абсолютній більшості випадків метою аналізу інвестицій є обгрунтування інвестиційного рішення, яке повинен прийняти інвестор. p align="justify"> Класифікація типів інвестицій та інвестиційних рішень на практиці грає істотне значення в силу того, що різні інвестиції можуть мати різні цілі і економічні наслідки для інвесторів.
При цьому кожен тип інвестицій, як правило, має свій окремий ринок і повинен аналізуватися із застосуванням відповідних методів і підходів.
Традиційно інвестиції класифікуються за типом об'єкта інвестиції на:
В· інвестиції у фінансові активи;
В· інвестиції в реальні активи;
В· інвестиції в нематеріальні активи.
Під фінансовими активами розуміються цінні папери, під реальними активами - фізичні об'єкти з терміном служби більше одного року, а під нематеріальними активами - патенти, торгові марки і т.п.
Одним з різновидів інвестицій в реальні активи є інвестиції в нерухомість.
Ринок нерухомості, будучи частиною інвестиційного ринку, має унікальні особливості. Він являє собою сферу вкладення капіталу в об'єкти нерухомості та систему економічних відносин, які виникають при розширеному виробництві. Ці відносини з'являються між будівельниками та інвесторами при купівлі - продажу нерухомості, іпотеку, оренду і т. д.
Російський ринок нерухомості перебуває в стадії становлення і пос...
