ЗМІСТ
В
Введення
1. Нерухомість
1.1. Ринкова та інвестиційна вартість нерухомості
1.2.Вещественние, ринкові та організаційно-правові особливості нерухомості як потенційного об'єкта інвестицій
1.3. Основні інвестиційні характеристики нерухомості
1.4. Особливості ринку нерухомості
2. Фактори, що визначають інвестиційну вартість об'єктів нерухомості
2.1.Основние принципи оцінки вартості нерухомості для цілей інвестування
2.2. Процес оцінки вартості нерухомості
2.3. Основні підходи та методи оцінки вартості нерухомості
2.4. Визначення вартості об'єкта нерухомості на основі дохідного підходу
2.5. Визначення вартості об'єкта нерухомості при ринковому (порівняльному) підході
2.6. Визначення вартості об'єкта нерухомості на основі витратного підходу
3. Особливості та джерела ризиків інвестування в нерухомість
3.1. Відшкодування інвестованого в нерухомість капіталу
3.2. Облік зносу при оцінці нерухомого майна на основі витратного підходу
3.3. Використання фінансового левереджа при іпотечному кредитуванні угод з нерухомістю
Висновок
Список літератури
ВСТУП
В
Становлення і розвиток ринкових відносин в економіці Росії пов'язано в значній мірі з об'єктами нерухомості, які виступають в якості засобів виробництва (Земля, виробничі, складські, торговельні, адміністративні та інші будівлі, приміщення та споруди).
Крім того, об'єктами нерухомості є земельні ділянки, житлові будинки, дачі, квартири, гаражі, які виступають в якості предметів споживання. p> Об'єкти нерухомості, виступаючи в якості основи суспільного виробництва, є базою господарської діяльності, розвитку підприємств і організацій усіх форм власності. Нерухомість має особливостями товару, що продається і купується, тобто звертається на ринку.
Минула в країні приватизація державних підприємств і організацій і виникнення різних організаційно-правових форм власності призвели до якісного зміни інвестиційно-будівельної сфери і до виділення самостійного сегмента - ринку нерухомості.
Перехід до ринкових відносин, пов'язаний з появою реальних господарів засобів виробництва, немислимий без розвитку ринку нерухомості.
Сучасне устрій суспільства вимагає від усіх його членів постійно вирішувати завдання по найефективнішого використання наявних в їх розпорядженні ресурсів, як матеріальних, так і нематеріальних.
Але, ринок нерухомості, будучи частиною інвестиційного ринку, має унікальні особливості. Він являє собою сферу вкладення капіталу в об'єкти нерухомості і систему економічних відносин, які виникають при розширеному виробництві. Ці відносини з'являються між будівельниками і інвесторами при купівлі - продажу нерухомості, іпотеку, оренду і т. д.
Метою роботи, насамперед, є завдання виявити особливості аналізу ринку нерухомості в сучасній Росії, визначити саме поняття нерухомості, організаційно-правові особливості нерухомості як об'єкта інвестицій, торкнутися ефективність інвестиційних проектів. У роботі проаналізовано методи і напрямки аналізу інвестицій в нерухомість.
При написанні роботи використовувалися нормативно-правові акти РФ, а також інформація з сайтів фірм, що працюють у сфері інвестиційного аналізу.
Успіх бізнесу в умовах ринкової економіки багато в чому зумовлюється якістю інформації, на основі якої приймаються відповідальні фінансові рішення. Саме тому збір та аналітична обробка інформації, в тому числі ринкової, сьогодні є як предметом окремого вивчення з науково-методологічної точки зору, так і предметом самостійного бізнесу.
Але все ж, при побудові плану цієї роботи буду виходити з того, що при дослідженні ринку нерухомості, перш за все, необхідно відслідковувати в основному ті параметри, які необхідні при обгрунтуванні прийняття конкретних інвестиційних рішень.
1. НЕРУХОМІСТЬ
Згідно Цивільному кодексу РФ нерухомість як об'єкт власності (майна) включає земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все те, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без розмірного збитку їх значенням неможливо, зокрема лісу, багаторічні насадження, будівлі і споруди. p> До нерухомості належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти. До нерухомих об'єктів може бути віднесено й інше майно, істотною ознакою якого з юридичної точки зору є обов'язкова реєстрація прав, незалежно від того, якими вони можуть бути: правом власності, правом довічного володіння, господарського відання або постійного використання, іпотекою, сервітутом і іншими правами, передбаченими Цивільним кодексом РФ. 1
Речі, які не пов'...
