тупового розвитку. Однак важливою умовою становлення і розвитку ринку нерухомості є залучення інвестицій - як іноземних, так і боку російських партнерів. p align="justify"> Інвестиційна привабливість того чи іншого об'єкта нерухомості обчислюється досить просто. Математично вона визначається співвідношенням інвестиційної та ринкової вартості об'єкта (під інвестиційною вартістю ми розуміємо ту ціну, за яку будівлю можна буде продати, коли для цього прийде потрібний момент). p align="justify"> На ступінь привабливості впливають такі чинники: ризики, з якими доведеться зіткнутися, ступінь попиту, співвідношення прогнозованих результатів і витрат, рівень конкуренції, тривалість ведення проекту, а також потреба в капіталі. p align="justify"> Безпосередньо на інвестиційну вартість об'єкта впливають дещо інші фактори. У першу чергу, як неважко здогадатися, це місце розташування:
В· Престижність району,
В· Соціальне оточення,
В· Інфраструктура: транспортна та соціальна,
В· Екологічна ситуація в районі.
Саме цей параметр визначає ступінь затребуваності будівлі в майбутньому. p align="justify"> Також важливі такі чинники, як архітектурно-конструктивне і об'ємно-планувальне рішення, а також технічний стан будівлі та характеристики, що мають відношення до самого об'єкту:
В· Архітектура та індивідуальність проекту,
В· Зовнішня привабливість будинку,
В· Планувальні рішення квартир,
В· Висота стель,
В· Технологія будівництва,
В· Матеріали несучих і огороджувальних конструкцій,
В· Оздоблення фасаду та громадських зон,
В· Інженерія будинку: сантехнічне та електротехнічне обладнання, сміттєвидаляння, кондиціювання, очищення повітря, ліфти,
В· Інфраструктура будівлі: розмір, благоустрій та огородження території, охорона, парковка, соціальна інфраструктура, сервісні складові, стан під'їзду,
В· Фізичний знос будинку, рівень шуму, чистота повітря та води,
В· Видові характеристики з вікон квартири,
В· Наявність лоджій, балконів,
В· Стадія забудови, термін здачі об'єкта.
