justify"> 1. Визначення вільних (договірних) цін на будівельну продукцію. Оформлення розрахунків між замовниками та підрядниками
інвестиційний проект грошовий потік
Завершальний етап у визначенні вартості будівництва - це встановлення договірної ціни на будівельну продукцію. Узгоджена і схвалена інвестором і підрядником кошторисна вартість виду робіт, об'єкта чи їх комплексів отримує правовий статус договірної ціни. У вітчизняній практиці ця ціна ще називається вільною. p align="justify"> Договірна ціна на будівельну продукцію формується по будові в цілому з розподілом по об'єктах і комплексам субпідрядних робіт, а в необхідних випадках і по пускових комплексах.
Формування вільної ціни на будівельну продукцію здійснюється при підготовці до укладення договору на будівельний підряд. Це перша стадія інвестиційного циклу. До цього часу замовник, як правило, має проектно-кошторисну документацію, що пройшла незалежну експертизу, і згода підрядника (за прямим запрошенням або після перемоги на торгах) як виконавця будівництва. У свою чергу, підрядник, вивчивши проектну документацію, готує розрахунки (калькуляції витрат виробництва, кошторису) вартості майбутнього будівництва виходячи з реальних умов придбання матеріальних ресурсів, додаткового найму працівників, кон'юнктури ринку тощо
Таким чином, сторони мають рівні права в оцінці вартості планованого будівництва і розташовують для порівняльного аналізу інвесторськими кошторисами замовника і розрахунками вартості підрядника. Процес формування договірної ціни полягає в узгодженні позицій сторін по всіх елементах вартості будівельної продукції та прийнятті обгрунтованого узгодженого рішення про величину цієї вартості. p align="justify"> інвесторських кошторисами є об'єктний кошторис з локальними кошторисами і кошторисними розрахунками до неї. Розрахунки підрядника виконуються також за типовими формами локальних і об'єктних кошторисів. p align="justify"> При складанні інвесторських кошторисів і розрахунків підрядника можуть застосовуватися різні методи, зокрема ресурсний, ресурсно-індексний, базисно-компенсаційний, базисно-індексний, на основі банку даних про раніше побудованих об'єктах та ін Вибір конкретного методу залежить, насамперед, від наявності добре розробленої і перевіреної кошторисно-нормативної бази. Кожна сторона має право вільного вибору методу визначення вартості об'єкта. Сторони приходять до згоди, якщо застосування різних методів забезпечує близьку збіжність кінцевих результатів по вартості об'єкта. У всіх випадках перевага віддається більш досконалою, включаючи фірмову, кошторисної нормативної базі та ресурсного методу визначення вартості будівництва. p align="justify"> Фізичні обсяги будівельних і монтажних робіт по об'єкту не викликають розбіжностей сторін, так як вони підраховуються за робочими кресленнями і прикладеним до них специфікаціям...
