вується фахівцями-аналітиками, розробниками;
- інформація про зміст документів різних рівнів, що регулюють містобудівну діяльність (закони, програми, проекти, документи правового регулювання, інвестиційні паспорти), та хід їх реалізації; окремо доцільно виділити інформацію про кордони зон обмеження містобудівної діяльності, і лініях містобудівного регулювання; використовується архітекторами, інвесторами, забудовниками, управлінцями;
- інформація про земельні ділянки (межі, права власності, нерухомість, містобудівні регламенти); використовується реальними чи потенційними правовласниками земельних ділянок.
Кожен з блоків повинен включати в себе базову і оновлювану частина, в якій збирається і систематизується інформація про з'являються зміни. У міру накопичення інформації про зміни у стані об'єкта або відхиленнях від проектних параметрів може виникати необхідність у коригуванні базової частини.
Зупинимося на першому надзвичайно важливому блоці. Його базова інформація може бути двох типів первинна, що характеризує окремі параметри системи (щільність і поверховість забудови, екологічне параметри, функціональне призначення території і т. д.), і вторинна, аналітична, що є результатом спільного розгляду декількох змінних і дає уявлення про найважливіші характеристики стану та поведінки системи. В даний час в рамках традиційного передпроектного аналізу використовується переважно первинна інформація, що представляє покомпонентний зріз стану системи.
Відомо, що просте збільшення обсягу інформації за рахунок кількості врахованих параметрів не приводить до кращого розуміння та управління об'єктом. Виникає вимога фільтрація інформації, виявлення корельованих між собою властивостей, що описують сутнісні характеристики об'єкта, і співвіднесення їх з цільовими установками. Для повноцінного обгрунтування прийнятих управлінських рішень знання про місто (надзвичайно різноманітні і складно зіставні) необхідно певним чином структурувати. В основу обгрунтування містобудівної документації повинні бути покладені дослідницькі розробки, що дозволяють оцінити функціонування містобудівної системи за критерієм ефективності, яка трактується як успішність досягнення поставлених цілей розвитку. Оцінка ефективності може проводитися за такими позиціями:
- відповідності характеру та інтенсивності містобудівного освоєння природного ландшафту його ємнісним і функціональними можливостями;
- ефективності функціонування містобудівної системи: зіставлення цінності міської території та соціально-економічної ефективності її використання; зв'язності міської території, прийнятною транспортно-часової доступності місць тяжіння населення;
- забезпечення високої якості життя населення: оцінка наявності та доступності об'єктів соціальної сфери, рекреації, оцінка різноманіття типів і якості житла, оцінка екологічних параметрів середовища і потенційних ризиків;
- збереження і розвитку культурно-символічних та образних характеристик міста в зіставленні з бажаними і потенційно можливими образами і смислами; оцінки ефективності охорони і використання історико-культурної спадщини.
Зробити таку оцінку набагато важливіше, ніж представити у складі Генерального плану десятки карт пофакторного аналізу території, які, безумовно, ...
