ьні методи управління фінансами, багато з яких ще тільки починають одержувати поширення в Росії - це дивідендна політика, факторингові операції, франчайзинг, оренда, лізинг і т.п.
Розглянемо докладніше такі методи управління фінансами як оренда та лізинг.
Оренда - це майновий найм, заснований на договорі про надання майна в тимчасове користування за певну плату. У договорі оренди беруть участь дві сторони: орендодавець і орендар.
Орендодавець - власник майна, який здає його в оренду. В якості орендодавця можуть виступати особи, уповноважені законом або власником здавати майно в оренду.
Орендар (наймач) - особа, яка отримує майно в оренду та використовує його у своїх цілях відповідно до призначення майна або відповідно до умов, закріпленим у договорі.
Передане в оренду майно залишається власністю орендодавця, а вироблена продукція, доходи, матеріальні та інші цінності, поліпшення орендованого майна, не передбачені договором оренди, є власністю орендаря.
Орендар має право частково або повністю викупити орендоване майно, якщо обмеження або заборони не передбачені законодавчими актами.
Розрізняють такі види оренди:
? по об'єктах договору: оренда обладнання; оренда транспортних засобів (без екіпажу або з екіпажем); оренда будівель і споруд; оренда підприємств; оренда земельних ділянок та інших об'єктів;
? по виду договору: договір оренди; договір прокату; договір фінансової оренди (лізинг);
? за ознакою зміни права власності: оренда без права викупу майна; оренда з правом викупу майна;
? за термінами оренди: довгострокова (5-20 років); середньострокова (1-5 років); короткострокова (до одного року).
Є й інші ознаки класифікації оренди.
Якщо договір оренди укладено на термін більше одного року або однією із сторін є юридична особа, то він повинен бути укладений у письмовій формі. Договір нерухомого майна підлягає державній реєстрації.
Орендна плата - плата за користування майном, що вноситься орендарем на умовах і в терміни, визначені в договорі оренди. Орендна плата включає: амортизаційні відрахування від вартості орендованого майна; кошти, які передаються орендарем орендодавцеві для ремонту об'єктів після закінчення терміну їх оренди; частина прибутку (доходу), яка може бути отримана від використання взятого в оренду майна, на рівні, як правило, не нижче банківського відсотка. За погодженням сторін можливі й інші складові орендної плати.
Оренда підприємства - це оренда майна самостійних підприємств, а також його структурних підрозділів: виробничих і обслуговуючих ділянок, груп, виробництв, цехів і т.п. Передача підприємства орендарю здійснюється на підставі передавального акта.
Амортизаційні відрахування по об'єктах основних засобів, зданих в оренду, виробляються орендодавцем.
Лізинг - різновид оренди. Закон Російської Федерації «Про лізинг» трактує лізинг як вид інвестиційної діяльності по придбанню майна і передачі його на підставі договору лізингу юридичним і рідше фізичним особам на встановлений термін, за певну плату і відповідно до умов, закріплених договором, з правом викупу майна ...
