чи можна провести реконструкцію без відселення мешканців, як перешкодити виникненню майнової сегрегації, якою має бути система володіння нерухомістю, щоб виключити можливості для спекуляцій нею, і т.д.
Ще одним визнаним пріоритетом регенерації міських територій є збереження сформованих сусідства і соціального середовища, і вживання заходів, що перешкоджають «джентрифікації» (тобто вимивання найменш забезпечених домогосподарств) реконструюється району.
Принципи та методи архітектурної реконструкції
Міська забудова та її оточення створені для життєдіяльності людей (роботи, сну, відпочинку). Тому при проектуванні реконструктивних заходів обов'язково повинні враховуватися всі сучасні містобудівні, архітектурні, санітарно-гігієнічні та протипожежні вимоги і т.д.
Найбільш складно завдання перетворення планувальної структури та підпорядкування її сучасним вимогам вирішується для забудови в історичних центрах старих міст і районах, які безпосередньо примикають до них. При реконструкції колишніх околиць великих міст, робочих селищ біля великих підприємств і забудови другої половини XX в., Як правило, мова йде про впорядкування планувальної структури та розробці природоохоронних заходів. Проблеми реконструкції мережі доріг в історичних центрах міст практично неможливо розв'язати традиційними методами. Це пов'язано з тим, що транспортні артерії є дуже стійкою структурою генплану, що утворює каркас міста.
Безперервний процес збереження, поновлення і пристосування забудови до мінливих вимог є невід'ємною частиною розвитку сучасного міста. Існують два аспекти розуміння терміна «міська середовище»: по-перше, як сукупності умов життєдіяльності, а по-друге - як облік впливу найближчого оточення при проектуванні перебудови будівлі. Наприклад, можуть бути виділені три категорії історичної цінності будівлі або споруди:
пам'ятник архітектури, історії, культури тощо;
будівлі з найближчого оточення пам'ятника архітектури пр., складові фон для його сприйняття;
будівлі та споруди зі складу рядової забудови в районах на магістралях, що мають історичну цінність.
Основні фактори міського середовища, що роблять вплив на характер проектного рішення з реконструкції будівлі або споруди, представлені в таблиці.
Фактори міського середовища. Основна характерістіка1-я група: архітектурно-композиційні та історико-культурні. Наявність зон пам'яток архітектури, історії, культури. Наявність (відсутність) зон зі сформованим цінних композиційним ландшафтом (історично цінних виглядом забудови) .2-я група: санітарно-гігієнічні. Різна щільність забудови, різний шумовий режим і мікроклімат двору. Характер аерації застройкі3-я група: особливості земельної ділянки. Форма ділянки і наявність на ньому цінних зелених насаджень. Рельєф ділянки і змінилися планувальні отметкі4-я група: функціонально-задають (включаючи демографічні фактори). Сімейний склад населення різних груп територій міста. Відмінності в організації систем обслуговування. Різна ступінь навантаження території об'єктами, не пов'язаними з обслуговуванням населення. Особливості організації зберігання та обслуговування особистих автомобілів і т.д.
Найчастіше (в силу комплексного впливу цих факторів) проведення...
