реконструкції недоцільно:
при використанні будівлі, розташованої в зоні санітарної шкідливості або загазованості автотранспортом;
при недостатній освітленості, інсоляції або не відповідають нормам санітарних розривах до найближчих будівель;
за відсутності пожежних проїздів і неможливості їх організації;
за відсутності у будівлі дворової території (коли площа становить менше 0,5 м2 на 1 людину або менше 0,02 м2 на 1 м2 всій площі житлового будинку);
при рівні шуму більше 30 дБА;
при неможливості організувати для мешканців нормальну: тему відпочинку та побутового обслуговування через значну віддаленість будівлі від установиобслуговування, зупинок загально-цінного транспорту і т.д.
Таким чином, можна говорити про виділення типологічних груп (зон) територій міста:
-я група - забудова вздовж магістралей загальноміського центру;
-я група - територія з переважно історичною забудовою (як правило, мова йде про центральну частину міста);
-я група - великі Селітебні зони за межами центральної частини міста;
-я група - житлові райони, що склалися в сусідстві з промисловими зонами (колишні робочі селища), а також на периферії центральної зони.
Крім того, в кожній з перерахованих груп територій необхідно враховувати вплив факторів найближчого оточення будинку залежно від його знаходження (на червоній лінії забудови або всередині кварталу). Для ранжирування ступеня впливу чинників найближчого оточення на житлову середу будівлі, а, отже, і на характер проектного рішення за його перевлаштування існують системи бальної оцінки. Використання подібних систем на практиці зустрічає певні труднощі. Тому підхід до визначення та обліку подібних факторів повинен вирішальною мірою спиратися на досвід і здоровий глузд. Наприклад, доцільно не просто підвищення середньої щільності забудови в місті - вона повинна бути збільшена в найбільш доступних зонах міський активності та знижена на територіях, прилеглих до зелених масивів. Водночас поверховість і щільність забудови повинні бути обмежені в охоронних зонах, що представляють собою пам'ятки історії та культури.
Масштаб і характер реконструкції міського середовища неминуче вимагають формування довгострокової містобудівної та соціально-економічної стратегії, яку необхідно розбити на ряд етапів. Критерієм першочерговості робіт, звичайно, може служити ступінь амортизації конструкцій будівлі або споруди. Проте в цілому послідовність робіт є системною завданням при максимально повному врахуванні соціальних, економічних і містобудівних критеріїв.
В цілому ж забудові російських міст, здійсненої в країні в другій половині XX в., властиві:
відсутність замкнутих (тобто розмірних людині, а тому комфортних) просторів;
одноманітність (примітивізм) планувальних рішень дворових просторів;
відсутність композиційних центрів у районах масової забудови.
Пропоновані в літературі заходи подолання соціально-функціональних та архітектурно-містобудівних недоліків зводяться, як правило, до наступного.
. У систему дворів включаються нетипові вставки, що ф...
