ляє використовувати його відповідно до його цільового призначення
А. Поняття договору оренди
У вітчизняному праві інститут оренди традиційно регулювався в цивільних кодексах. При всіх кодификациях цивільного законодавства, що мали місце в радянський період, норми про договір майнового найму незмінно включалися в кодифіковані акти, а сам договір майнового найму розглядався в якості самостійного цивільно-правового договору.
Оренда (від лат. arrendare - віддавати в оренду) - надання майна його господарем у тимчасове користування іншим особам на договірних умовах.
Сучасне легальне поняття «оренди» міститься в ст. 606 Цивільного кодексу РФ . Відповідно до цієї статті під договором оренди (майнового найму) розуміється цивільно-правовий договір, за яким одна сторона - орендодавець ( наймодавець) зобов'язується надати іншій стороні - орендарю (наймачу) за плату певне майно у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування . Володіти і користуватися орендованим майном орендар зобов'язаний відповідно до умов договору оренди, а у разі, якщо такі умови в договорі не визначено, - відповідно до призначення майна.
З визначення договору оренди слід, що цей договір є оплатним (передача орендованого майна може здійснюватися тільки за плату), реальним (договір вважається укладеним з моменту передачі орендарю майна, що є предметом оренди) і терміновим (майно передається орендарю у тимчасове (на певний термін) володіння та (або) користування). При цьому терміновість є не обов'язковою характеристикою договору оренди, так як ГК РФ допускає можливість укладення договорів оренди без зазначення в них строку дії (безстрокові договори).
Стаття 136 ЦК України встановлює загальне правило, відповідно до якого законом, іншим нормативним правовим актом або договором може бути визначено, що плоди, продукція, доходи, отримані від використання майна, надходять у власність не особи, використовує майно, а власника майна або іншої особи. Водночас ст. 606 ГК РФ, визначаючи, що надходження, отримані орендарем у результаті користування орендованим майном, є його власністю, не містить норм, що регламентують можливість зміни цього положення на підставі закону, іншого нормативного правового акта або договору оренди.
Питання про можливість застосування ст. 136 ГК РФ до відносин, що регулюються ст. 606 ГК РФ, має дискусійний характер. У науковій літературі можна зустріти різні точки зору. На наш погляд, правильним було б наступне.
Об'єктом орендних відносин можуть бути земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання ( неспоживна речі). Водночас законом можуть бути встановлені види майна, здача якого в оренду не допускається або обмежується. Так як відповідно до ст. 71 Конституції Російської Федерації цивільне законодавство знаходиться у винятковому віданні Російської Федерації, то, враховуючи положення ст. 76 Конституції, питання, пов'язані з визначенням видів майна, здача якого в оренду не допускається або обмежується, можуть вирішуватися тільки шляхом прийняття відповідних федеральних законів. Однак не існ...
