ує жодного такого федерального закону, що містить положення, що визначають види майна, обіг якого в орендних відносинах заборонений або обмежений.
Важливим аспектом в орендних відносинах є питання про осіб, які мають право виступати в ролі орендодавця. Відповідно до ст. 608 ГК РФ в якості орендодавця може виступати власник майна, а також інші особи, уповноважені законом або власником здавати майно в оренду.
Власник може наділити будь-яка особа правами орендодавця щодо належного йому майна. Хоча ГК РФ не містить положень, що визначають, як документально повинна оформлятися передача прав по здачі належить власнику майна в оренду іншій особі, думається, що наділення правами орендодавця має здійснюватися на підставі відповідного договору між власником майна та особою, якій передаються права орендодавця. При цьому, як видно, передача прав по здачі в оренду майна може бути оформлена у вигляді договору комісії або довірчого управління.
У силу закону правом здавати майно в оренду мають суб'єкти права господарського відання: державні та муніципальні унітарні підприємства. Однак здавати в оренду нерухоме майно вони можуть тільки за згодою власника. Порядок даних правовідносин регулюється ФЗ «Про державних і муніципальних унітарних підприємствах» від 14 листопада 2002 № 161 .
Б. Особи вступають орендодавцями та орендарями землі
Орендарем, як і орендодавцем, може бути будь-яка юридична (у тому числі іноземне або з іноземною участю) або фізична особа (у тому числі іноземці та особи без громадянства), що володіє земельною правоздатністю. Земельне та цивільне законодавство надає право здачі майна в оренду російським і іноземним фізичним та юридичним особам. Водночас цією статтею підкреслюється положення, що іноземним суб'єктам земельні ділянки надаються в оренду.
Цільове призначення земель передбачає, що при наданні їх в оренду воно не змінюється і що орендар, як і власник, повинен дотримуватися встановлений законом особливий режим використання цих земель (це стосується насамперед земель сільськогосподарського призначення, лісів, вод, земель рекреаційного та оздоровчого призначення, земель санітарних та водоохоронних зон).
Земельні ділянки не завжди можуть бути предметом договору оренди: відповідно до ст. 666 ГК вони не можуть виступати в такій якості в договорі фінансової оренди (лізингу).
Законом можуть бути встановлені особливості здачі в оренду земельних ділянок (ст. 607 ЦК). До цих особливостей звертається земельне законодавство. До них відносяться особливі умови надання в оренду та використання орендованих земель різних категорій; особливості оренди земельних часток та ін
У цивільному ж законодавстві крім оренди власне земельної ділянки земельну ділянку потрапляє в поле зору правового регулювання орендних відносин при оренді нерухомості. Права на земельну ділянку при оренді знаходиться на ньому будівлі або споруди регулюються ст. 652 ГК.
На підставі цієї статті орендаря переходить право на частину земельної ділянки, на якій знаходиться орендована нерухомість, і та його частина, яка необхідна для забезпечення використання нерухомості. Ділянка землі переходить орендарю на праві оренди чи іншому, передбаченому договором оренди праві, якщо земля...
