поживача в порівнянні з нормами закону чи правового акта у сфері захисту прав споживачів, визнаються недійсними. [6, с 3-10]
Наймачам житла і власникам приватизованих квартир: коли неодноразові звернення з приводу стану санітарно-технічного або інженерного обладнання квартири, підвалу, даху, горища чи під'їзду в будинку не дають результату, споживачам послуг у сфері ЖКГ слід звертатися в суд.
Відповідно до частини 3 п. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодавець зобов'язаний проводити капітальний ремонт житлових приміщень, наданих громадянам за договором соціального найму (наймодавець - власник квартири, з яким укладено договір соціального найму; як правило, наймодавцем є - орган державної влади або орган місцевого самоврядування). Мешканці, як наймачі житла, повинні оплачувати за зміст і за ремонт житла, за винятком капітального ремонту.
Також в окремих випадках, наймодавець зобов'язаний проводити капітальний ремонт у приватизованому житлі. Відстоювати свої права власнику слід, якщо його квартира приватизована, але при цьому колишній наймодавець на момент приватизації цієї квартири або раніше не справляв капітальний ремонт (який був необхідний) у житлових приміщеннях багатоквартирного будинку. Обов'язок з проведення капітального ремонту, не виконане колишнім наймодавцем на момент приватизації громадянином квартири, залишається за наймодавцем до виконання ним цього зобов'язання.
Усі наступні капітальні ремонти проводяться вже власниками приміщень, у тому числі власниками приватизованого житла. Ось один із прикладів, коли споживач скористався своїм правом і звернувся до суду:
Власник квартири в багатоквартирному будинку подав позов до суду на орган місцевого самоврядування (адміністрації), в якому просив суд зобов'язати колишнього наймодавця житлового приміщення - органу місцевого самоврядування оплатити заміну в своїй квартирі чавунних радіаторів і стояків опалювальної системи, прийшли в непридатність по терміну експлуатації.
До звернення до суду, власник подавав претензію про заміну радіаторів і стояків опалювальної системи. Але на претензію було дано відповідь, в якому говорилося, що - квартиронаймачі приватизованих квартир самі несуть витрати по заміні сантехніки та іншого обладнання.
Однак, згідно зі ст. 16 Закону РФ «Про приватизацію житлового фонду в РФ», при приватизації громадянами житлових приміщень, які потребують проведення капітального ремонту, «обов'язок проводити капітальний ремонт будинку зберігається за колишнім наймодавцем» (органом державної влади або органом місцевого самоврядування). Так як громадянин приватизував квартиру, проживши в ній до приватизації 30 років, і за весь цей час житлово-експлуатаційна організація не виробляла капітального ремонту з заміною інженерного і сантехнічного устаткування, то за власником квартири збереглося право на заміну чавунних радіаторів і стояків опалювальної системи, непридатних до експлуатації, за рахунок колишнього наймодавця.
Капітальний ремонт - заміна або відновлення окремих частин або конструкцій або інженерно-технічного обладнання будівель, у зв'язку з фізичним зносом і руйнуванням. [6, с 3-10]
Важливо з прийняттям федерального закону № 271-ФЗ від 25.12.12 р. «Про внесення змін до Житлового Кодексу і окремі законодавчі акти РФ» власники приміщень у...
