якій воно знаходиться; принцип економічного поділу і з'єднання майнових прав власності. Система майнових прав Російської Федерації, передбачена ГК РФ, дозволяє розділяти і продавати окремо майнові права на власність, в тому числі і на підприємства. Кожне окреме майнове право можна подати як що становить єдиного пакета. Принцип економічного поділу і з'єднання майнових прав власності: майнові права слід розділяти і з'єднувати таким чином, щоб збільшити загальну вартість підприємства.
3. Принципи пов'язані із зовнішньою ринковим середовищем
Фрідман Дж., і Ордуей Нік. У книзі «Аналіз та оцінка приносить дохід нерухомості» Принципи, пов'язані з ринковим середовищем описують таким чином:
Принципи, пов'язані з ринковим середовищем включають в себе: принципи залежності, відповідності, попиту та пропозиції, конкуренції і принцип зміни.
Принцип залежності (зовнішнього впливу) говорить: різні фактори зовнішнього середовища впливають на вартість об'єкта нерухомості. Місце розташування об'єкта і зв'язок його з ринком користувача - в сукупності складають поняття економічне місце розташування нерухомості. Цей сумарний фактор має найбільший вплив на вартість об'єкта нерухомості.
Принцип відповідності говорить: об'єкт нерухомості, що не відповідає існуючим в даний час ринковим стандартам (очікуванням), має меншу вартість. Наприклад, в даний час на ринку нерухомості вартість хрущовської квартири менше, ніж вартість квартири такої ж площі в будинку, побудованому за сучасними проектами.
Відповідність - це те, в якій мірі архітектурний стиль і рівні зручності і послуг, пропонованих об'єктом нерухомості, відповідають потребам і очікуванням ринку нерухомості. Слід зазначити, що потреби і очікування ринку з часом змінюються і тому змінюються і стандарти відповідності.
З принципом відповідності пов'язані принципи регресії і прогресії. Регресія має місце, коли ділянка землі виявляється перевантаженим забудовою з урахуванням умов даного ринку. Прогресія має місце, коли завдяки високій вартості сусідніх об'єктів підвищується ціна оцінюваної власності.
Принцип попиту та пропозиції полягає у виявленні взаємозв'язку між потребою в об'єкті нерухомості та обмеженістю його пропозиції.
Попит на об'єкт нерухомості обумовлений його корисністю (здатністю задовольняти потреби користувача) і доступністю, але обмежений платоспроможністю потенційних споживачів. Чим нижче попит і вище пропозиція, тим нижче вартість об'єкта, і навпаки. Якщо на ринку нерухомості попит і пропозиція врівноважені, ринкова вартість об'єкта стабілізується, ринкова ціна зазвичай відображає витрати виробництва. оцінка майно попит нерухомість
Принцип конкуренції. Конкуренція - це суперництво, змагання в будь-якому вигляді діяльності. Розумна конкуренція стимулює підвищення якості об'єктів і послуг на ринку нерухомості, надлишкова конкуренція призводить до зниження прибутку. Відсутність конкуренції на ринку нерухомості (при монопольної ситуації) - основна умова, при якому ринкова вартість об'єкта не може бути визначена, оскільки вона складається тільки на конкурентному ринку.
Принцип зміни. Зміні схильні як сам об'єкт нерухомості (наприклад, фізичному зносу), так і всі фактори зовнішнього се...
