ї діяльності щодо земельних ділянок слід брати до уваги такі найбільш суттєві особливості статусу земельних ділянок як об'єктів нерухомості:
1. Оскільки земельна ділянка є природним об'єктом, використання землі здійснюється з урахуванням вимог природоохоронного (екологічного) законодавства російської Федерації. Повноваження щодо володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у приватній власності, можуть бути обмежені органами державної влади та органами місцевого самоврядування в інтересах охорони земель.
2. З точки зору обмеження оборотоздатності земельне законодавство Російської Федерації виділяє земельні ділянки, вилучені з обігу, і земельні ділянки, обмежені в обороті. Земельні ділянки вилучені з обігу, не можуть надаватися у приватну власність і бути об'єктом цивільно-правових угод. Повний перелік таких земельних ділянок міститься у Земельному кодексі Російської Федерації. До таких земельних ділянках віднесено землі, зайняті об'єктами, що знаходяться у федеральній власності, наприклад, такими як державні природні заповідники, об'єкти федеральної служби безпеки, об'єкти використання атомної енергії. Земельні ділянки, обмежені в обороті, не надаються у приватну власність, за винятком деяких випадків, встановлюваних федеральними законами, але можуть бути об'єктами цивільно-правових угод. Повний перелік таких земельних ділянок міститься у Земельному кодексі Російської Федерації. До таких земельних ділянках віднесено земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, наприклад, що знаходяться в межах лісового фонду, зайняті гідротехнічними спорудами, надані для потреб зв'язку або організації транспорту (зокрема, для розміщення аеропортів, вокзалів, споруд). Оборот таких земель, як землі сільськогосподарського призначення, регулюється спеціальним Федеральним законом «Про обіг земель сільськогосподарського призначення», відповідно до якого встановлюється особливий порядок і умови угод із земельними ділянками сільськогосподарського призначення.
. Використання земель в Російській Федерації здійснюється відповідно до встановленого для них цільовим призначенням. За цільовим призначенням землі в Російській Федерації розділені на 7 категорій:
1) землі сільськогосподарського призначення;
2) землі населених пунктів;
) землі промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, землі для забезпечення космічної діяльності, землі оборони, безпеки та землі іншого спеціального призначення;
) землі особливо охоронюваних територій та об'єктів;
) землі лісового фонду;
) землі водного фонду;
) землі запасу.
Категорія земель обов'язково вказується в актах органах державної влади та місцевого самоврядування, що стосуються надання прав на земельні ділянки; договорах, предметом яких є земельні ділянки, документах державного земельного кадастру; документах про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним і ін При здійсненні операцій із земельними ділянками не допускається самовільна зміна сторонами угоди цільового призначення (категорії) земельної ділянки. Порядок переведення земель з однієї категорії в іншу встановлюється Федеральним законом «Про переведення земель або з...
