Курсова робота
Нерухомість та її види
1. Поняття і види нерухомого майна
Відповідно до законодавства Російської Федерації до нерухомого майна належать земельні ділянки, ділянки надр, і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі , споруди, об'єкти незавершеного будівництва.
Основною ознакою об'єктів нерухомості в російському праві є нерозривний зв'язок із землею. Однак, незалежно від наявності зв'язку з землею в силу прямої вказівки закону до нерухомості відноситься і інше майно, яке підлягає державній реєстрації, а саме: повітряні судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, а також житлові приміщення (кімнати, квартири) та нежитлові приміщення.
Характерною особливістю усіх видів нерухомого майна є необхідність державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним у випадках і порядку, встановлених законодавством Російської Федерації.
У справжній роботі будуть розглянуті такі види нерухомого майна як: земельні ділянки, будівлі та споруди, житлові та нежитлові приміщення, так як дані об'єкти нерухомого майна мають найбільшу інвестиційну привабливість в даний час на російському ринку.
2. Характеристика окремих видів нерухомого майна
2.1 Земельні ділянки
нерухомий майно інвестиційний будівлю
Земельна ділянка (як об'єкт земельних правовідносин) - частина поверхні землі (в тому числі грунтовий шар), межі якого описані і засвідчені в установленому законом порядку уповноваженим державним органом.
Власник земельної ділянки має право використовувати все, що знаходиться над і під поверхнею цієї ділянки, якщо інше не передбачено законодавством Російської Федерації.
Слід звернути увагу на те, що частина земної кори, розташована нижче грунтового шару, є надрами. Надра в межах території Російської Федерації (включаючи підземний простір і що містяться в надрах корисні копалини, енергетичні та інші ресурси) є державною власністю. Ділянки надр не можуть бути предметом купівлі, продажу, дарування, успадкування, внеску, застави, а також не можуть відчужуватися в іншій формі, однак відповідно до ліцензії можуть бути надані для видобутку корисних копалин, будівництва та експлуатації підземних споруд і пр.
Відповідно до законодавства про надра власник земельної ділянки має право без здійснення вибухових робіт добувати загальнопоширені корисні копалини (наприклад, пісок, глина).
Земельна ділянка як індивідуально-певний об'єкт володіє своїми характерними ознаками, зокрема: має певні межі, розмір (площа), місцезнаходження та кадастровий номер. Всі основні відомості про земельну ділянку і його опис міститься в кадастровій карті (плані) земельної ділянки, що видається державними органами, які здійснюють кадастровий облік земельних ділянок.
Особливості земельних ділянок як об'єктів інвестиційної діяльності
При здійсненні інвестиційно...
