договору. Види і характеристика оренди
Оренда - відносини майнового найму, за яким орендодавець надає за плату майно у тимчасове володіння і (Або) користування орендарю (ст. 606 ЦК РФ) [1, с. 84]. p> Сформована в Російській Федерації система орендних відносин включає сукупність операцій по найму майна, розрізняються по шести основних ознаках - економічним умовам, термінам, об'єктам, суб'єктам оренди, залежно від області ринку, формі орендної плати (Таблиця 1.1).
Таблиця 1.1
Класифікація оренди
Класифікація оренди
1. Залежно від економічних умов
Поточна (операційна)
Лізинг (фінансова), в тому числі
Гј Фінансовий
Гј Поворотний
Гј Оперативний
2. За тривалістю орендних відносин
Довготривала (понад один року)
Короткострокова (не більше одного року)
3. По об'єктах
Нерухоме майно
Рухоме майно
4. По суб'єктам (орендодавець, арендополучатель)
Державні органи
Юридичні особи
Фізичні особи
5. Залежно від області ринку
Внутрішня оренда
Зовнішня оренда
6. За формою орендної плати
Грошова
Натуральна (товарами, роботами, послугами)
Залежно від економічних умов оренда буває поточної та фінансової (лізинг)
Поточна оренда складається в здачі внайми НЕ використовуваного орендодавцем майна для задоволення тимчасових потреб орендаря.
При укладенні договору оренди приміщення передається за актом прийому-передачі, а бухгалтер орендодавця передає бухгалтеру орендаря копію інвентарної картки об'єкта нерухомості. Умови угоди визначаються сторонами в договорі оренди. Але описувати всі умови, крім істотних (наприклад, розмір і порядок оплати), зовсім не обов'язково. Цивільний Кодекс докладно описує права та обов'язки і орендаря, і орендодавця. Якщо сторони хочуть змінити або уточнити загальні норми, то вони мають право це описати в договорі (крім жорстких норм). Більшість норм цивільного законодавства носить саме В«М'якийВ» характер, із застереженням "якщо інше не передбачено договором ". Поточна оренда застосовується тільки для певних видів обладнання, таких як транспортні засоби, для яких існує усталена система здачі в оренду і ринок вживаних транспортних засобів. Вона також широко поширена в областях з швидкою зміною технологій, коли особою, що здають в оренду (орендодавцем) часто є сам виробник, наприклад, у виробництві комп'ютерної техніки. Поточна оренда, отже, має більше спільного з прокатом [2, с. 116-117]. p> Фінансова оренда (лізинг) являє собою вид інвестиційної діяльності, спрямованої на придбання орендодавцем (Лізингодавцем) у власність майна у певного продавця і передачі його орендарю (лізингоодержувачу) у тимчасове володіння та користування за плату з правом викупу. Земельні ділянки та інші природні об'єкти не можуть служити предметом лізингу. При викупі у договорі лізингу може бути передбачений перехід орендованого приміщення (будівлі) у власність орендаря після закінчення строку оренди або достроково за умови внесення орендарем всієї викупної ціни.
При фінансовому лізингу термін договору лізингу порівняємо по тривалості з нормативним терміном служби лізингового майна.
При зворотному лізингу постачальник майна одночасно виступає і як лізингоотримувач.
Оперативний лізинг передбачає неодноразову передачу майна у тимчасове володіння і користування протягом нормативного терміну його служби.
Дані види оренди різняться по ряду характеристик:
В· Поточна оренда передбачає здачу в оренду майна, яким раніше користувався орендодавець, в той час як лізинг в основному увазі передачу в оренду нового, спеціально придбаного за вказівкою лізингоодержувача майна;
В· При лізинг на відміну від поточної оренди період оренди збігається або близький до нормативному терміну служби майна;
В· Орендоване майно може використовуватися орендарем для отриманн...
