я прибутку і задоволення соціальних потреб, а лізингове - тільки в підприємницьких цілях;
В· Суб'єктами поточних орендних відносин виступають дві особи - орендодавець і орендар, в той час як при лізингу їх троє - лізингодавець, лізингоодержувач і постачальник;
В· Перелік об'єктів лізингу вже переліку об'єктів поточної оренди, так як у нього не включаються земельні ділянки та інші природні об'єкти;
В· Лізингова діяльність на відміну від поточної оренди підлягає обов'язковому ліцензуванню;
В· Орендодавець несе повну відповідальність за якість зданого в оренду майна, а лізингодавець нерідко переуступає лізингоодержувачу своє право пред'явлення претензій за якістю постачальнику;
В· При лізинг на відміну від поточної оренди лізингодавець не має права дострокового припинення дії договору за власною ініціативою;
В· Лізингова діяльність регламентується не тільки загальними, але й спеціальними законодавствами і нормативними правовими актами.
За тривалістю орендних відносин розрізняють довгострокову (терміном понад один рік) і короткострокову (терміном не більше одного року) оренду [6, с. 24-27]. br/>
1.2 . Значення обліку в дотриманні норм орендних відносин
Орендні операції мають прямий вплив на майновий стан і фінансові результати діяльності організації та непряме - на суму сплачуваних нею в бюджет і позабюджетні фонди податкових платежів. У зв'язку з цим виникає необхідність в отриманні достовірних відомостей про величину і структуру орендних операцій, що передбачає вирішення наступних облікових завдань:
В· формування достовірної інформації про власному та орендованому майні;
В· перевірка правильності документального оформлення орендних операцій;
В· повне і своєчасне відображення орендних зобов'язань;
В· своєчасне здійснення розрахунків по орендних зобов'язаннями;
В· правильний розрахунок, відшкодування та оподаткування орендної плати;
В· правильне відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням орендованого майна;
В· виявлення фінансового результату щодо орендних операцій;
В· точне визначення собівартості ремонту орендованого майна;
В· формування достовірної інформації про капітальні вкладення в орендоване майно;
В· забезпечення контролю за збереженням і дотриманням правового режиму використання орендованого майна;
В· повне і достовірне розкриття інформації про орендованому майні та орендних зобов'язаннях в бухгалтерській звітності
Необхідною умовою правильної організації бухгалтерського обліку орендних операцій є дотримання общеметодологических облікових принципів. До них відносяться: майнова відособленість організації, істотність інформації, тимчасова визначеність фактів господарської діяльності, пріоритет зміст перед формою, безперервність діяльності організації, повнота відображення фактів господарської діяльності, послідовність застосування облікової політики, розмежування в обліку поточних витрат і капітальних вкладень, раціональність обліку, несуперечливість облікової та звітної інформації.
Допущення майнової відокремленості припускає відокремлений існування активів і зобов'язань організації від активів і зобов'язань її власників і активів і зобов'язань інших організацій. У Згідно з ним орендоване майно має числиться на балансі власника (орендодавця) і за балансом у реального власника та користувача (Орендаря). Винятком з цього правила є:
В· майно, виступаюче предметом договору оренди підприємства, яке відповідно до вимог п. 84 Методичних вказівок з бухгалтерського обліку основних коштів підлягає обліку на балансі орендаря;
В· майно, виступаюче предметом договору фінансового лізингу, яке згідно з п. 1 ст. 12 Федерального закону від 29 жовтня 1998р. № 164-ФЗ В«Про лізингВ» за угодою сторін може враховуватися на балансі лізингодавця або лізингоодержувача.
Принцип суттєвості допомагає організації, в установчих документах якої не передбачена оренда як вид діяльності, самостійно визначати тактику поведінки при вирішенні питання визнання в бухгалтерському обліку доходів від оренди. Так, якщо величина названого показника становить не менше 5% у загальній сумі доходів, то його належить розглядати в як дохід від звичайних видів діяльності. При недотриманні зазначеного умови орендна плата включається орендодавцем до складу операційних доходів.
Принцип тимчасової визначеності фактів господарської діяльності має на увазі відображення орендної плати у складі доходів і витрат того звітного періоду, до якого вона належить, незалежно від фактичного часу надходження чи виплати грошових коштів. Особливість його застосування полягає в тому, що орендна плата, отримана орендодавцем у поточному звітному періоді, але відносяться до наступних звітних періодів, може прийматися до бухгалтерського обліку по-різному: або як отримани...
