ількох генпідрядників може бути викликано особливими умовами будівництва:
великими виробничими, житловими чи соціально-культурними комплексами;
лінійним будівництвом (дороги, магістральні трубопроводи, лінії електропередач і зв'язку, канали);
майданними об'єктами (меліоративними і водогосподарськими). ??
У цьому випадку кожному з генпідрядників визначають конкретні види і обсяги робіт на об'єкті будівництва, передається відповідна проектно-кошторисна документація і з ним укладають договір будівельного підряду.
Координацію дій генпідрядників на об'єкті в цьому випадку здійснює замовник, що відбивається в договорі будівельного підряду.
Висновок замовником договору на виконання спеціальних монтажних робіт безпосередньо зі спеціалізованими підприємствами (підрядчиками), якщо це не було обумовлено умовами торгів, допускається тільки за наявності згоди генпідрядника. У таких випадках за договором будівельного підряду підрядник виконує переважно окремі комплекси позамайданчикових спеціальних робіт (спорудження зовнішніх інженерних комунікацій, прокладка залізничних колій та інші), шеф-монтаж обладнання, пусконалагоджувальні роботи.
Взаємовідносини генпідрядника із замовником визначаються Положенням про замовника (забудовника) у будівництві та договором будівельного підряду.
За узгодженням із замовником генпідрядник вправі прийняти на себе частину його функцій, перелік яких визначається в договорі будівельного підряду (при будівництві об'єктів під ключ і в інших випадках).
Приймання генпідрядником і здача субпідрядниками виконаних робіт і готових об'єктів здійснюється у порядку, визначеному нормативними правовими актами, договором субпідряду та нормативно-технічними документами.
. 2 Основні функції генпідрядника
Основними функціями генпідрядника є:
вибір субпідрядників для виконання окремих видів будівельних робіт за погодженням із замовником або самостійно в порядку, визначеному Положенням про порядок організації та проведення підрядних торгів на будівництво об'єктів;
укладення договорів субпідряду з субпідрядниками в установленому порядку. При цьому договірна ціна визначається за тією ж методикою, як і договірна ціна об'єкта будівництва в цілому.
координація роботи всіх субпідрядників, які беруть участь у будівництві об'єкта;
передача субпідрядникам узгодженої, що пройшла експертизу та затвердженої в установленому порядку проектно-кошторисної документації у двох примірниках, документів на геодезичну розбивочну основу та дозволів на виконання спеціальних робіт, якщо потрібна згода відповідних організацій (вибухові роботи, прокладка кабелю та інші) в частині, що відноситься до видів виконуваних ними робіт, у строки, встановлені договором субпідряду, коли ці функції є предметом договору;
складання за участю субпідрядників та затвердження за погодженням з ними: графіків виконання робіт, графіків поставки будівельних матеріалів, виробів, конструкцій та обладнання, при цьому ті з них, які поставляються замовником, можуть бути передані їм генпідряднику або безпосередньо субпідрядникам в частині, що відноситься до виконуваних ними видами робіт;
здійснення контролю та нагляду за відповідністю обсягів, вартості та якості виконуваних субпідрядниками робіт проекту, будівельним нормам, стандартам та договором субпідряду. При цьому генпідрядник має право в будь-який час перевірити хід і якість робіт і використовуваних субпідрядником матеріалів, виробів, конструкцій та обладнання, не втручаючись в його оперативно-господарську діяльність. У разі систематичного порушення ними вимог проекту, будівельних норм і стандартів генпідрядник має право призупинити виробництво робіт до усунення всіх виявлених недоліків;
забезпечення будівельної готовності об'єкта, конструкцій і окремих видів робіт, які необхідні для виробничої діяльності субпідрядників, які є предметом договору субпідряду, передача по акту фронту робіт, що дозволяють їм безперешкодно виконувати роботи, покладені на них договором будівельного підряду;
прийняття від субпідрядника закінчених видів робіт і оплата їх у порядку, встановленому договором субпідряду;
визначення обов'язків субпідрядника з постачання будівельних матеріалів, виробів, конструкцій та обладнання, необхідних для виробництва виконуваних ним робіт;
організація презентацій квартир-еталонів, матеріалів, виробів, конструкцій, видів робіт, сантехнічного та електротехнічного обладнання при будівництві житлових і громадських будівель;
