переходу до ринкової економіки в Росії проявилися спочатку в основному у вигляді приватизації об'єктів державної і муніципальної власності, тоді як оренда майнових комплексів, нерухомості перебувала протягом тривалого часу на другому плані. Однак поступово акценти значимості, важливості, об'ємні показники стали зміщуватися на користь різних способів, видів оренди об'єктів державної і муніципальної власності, нерухомого, а потім і рухомого майна.
Досвід здійснення економічних реформ переконливо підтверджує, що оренда майнових комплексів, земельних ділянок стає провідною формою управління державною і муніципальною власністю. Після того, як поспішна і багато в чому невміла приватизація об'єктів державної власності не привела ні до вступу очікуваних коштів до бюджетів Російської Федерації і її суб'єктів, ні до підвищення ефективності використання приватизованих ресурсів, стало ясно, що процес формування приватної власності на засоби виробництва повинен пройти проміжну фазу. У цій фазі ще не відбувається повної зміни власника, але створюються необхідні умови для возмездного використання державної і муніципальної власності приватними особами, підприємцями. А це і є в своїй основі оренда.
Великі можливості тривалого цільового застосування орендованого майна, вигідного як орендарю, так і орендодавцю, доповнені правом його викупу у власника на взаємоприйнятної основі, прокладають природний міст для поступового плавного переходу об'єктів державної і муніципальної власності у приватну, корпоративну , акціонерну власність. При цьому протягом перехідного періоду державні та муніципальні органи, що представляють інтереси власника, поряд із забезпеченням постійного надходження доходів у казну здатні надавати регулюючі дії на характер використання орендованого майна, не допускаючи панування чисто корисливих інтересів його нового власника.
Проаналізувавши історію появи і розвитку оренди, можна зробити висновок, що оренда розвивається з часів Аристотеля і до сьогоднішнього часу не вичерпала свій потенціал до розвитку. В даний час цій формі використання державної власності, як і раніше, приділяється дуже велика увага з боку багатьох вчених і наукових діячів.
. Поняття «земельна рента»
Земельна рента - плата за користування землею у вигляді оренди (rent) в результаті обмеженості її в суспільстві.
Власник землі розпорядженні земельною рентою або рентним доходом. Рента не виконує ніякої спонукальної функції: навіть якщо вона впаде до нуля, обсяг пропонованої землі не зміниться.
Оренда включає в себе:
· ренту;
· амортизацію на будівлі та споруди, які знаходяться на землі;
· відсоток на вкладений капітал.
Будівництво будівель та споруд на землі, витрати, пов'язані з поліпшенням родючості, розвиток інфраструктури призводять до того, що в складі орендної плати все більшу частку становлять амортизація і відсоток на капітальні вкладення - рента «розбухає». Відбувається це тому, що земельний власник прагне врахувати ці вкладення, піднімаючи орендну плату.
Чим коротше за часом контракт, тим швидше можна підняти орендну плату, мотивуючи це поліпшеними якостями землі або розвиненою інфраструктурою господарства. Тому орендарі прагнуть здійснити такі вкладення, які повністю окупляться за період оренди. Звідси відома протилежність інтересів. Власники землі прагнуть скоротити терміни оренди, а орендарі прагнуть їх збільшити. Не випадково, що в Західній Європі склалася традиція здачі землі під будівлі строком на 99 років. За цей період вартість може бути цілком списана, а сама будівля приходить в повну непридатність.
Рентні відносини - це відносини між власником землі і орендарем з розподілу прибутку. Одна її частина - у вигляді звичайного прибутку - дістається підприємцю-орендарю, а іншу частину - у формі надприбутки - отримує земельний власник.
Відомі два основних види земельної ренти: диференціальна рента і абсолютна рента.
Диференціальна земельна рента.
Обмеженість землі веде до виникнення монополії господарювання на землі. Це означає, що кожна ділянка як об'єкт господарства монополізований певним власником, який не допустить додатки до нього чужого капіталу.
Така монополія обумовлює своєрідне ціноутворення в сільському господарстві: за інших рівних умов родючі грунти приносять більше прибутку, і всі підприємці намагаються спрямувати кошти на обробку цих земель, але так як для задоволення попиту населення продукції, виробленої тільки на родючих ґрунтах, не вистачає, необхідно виробництво і на неродючих грунтах. У зв'язку з цим ціна сільськогосподарських продуктів регу...
