/../../ gt; . В іншому випадку суд підходить до висновку про обгрунтованість запропонованої заставодавцем-боржником початковій продажною ціни закладених об'єктів, виходячи з того, що представлений ним звіт більш наближений за датою його складання до дати розгляду справи, а також більш співвідносимо із заставною вартістю даного майна, визначеної сторонами в договорі ../../../ - _ftn15_3596 lt; ../../../ gt; . При зіставленні різних експертних висновків суди можуть віддати перевагу одному висновком перед іншим зважаючи формальної невідповідності останнього вимогам ст. 11 ФЗ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» ../../../ - _ftn16_3596 lt; ../../../ gt; .
У випадку, коли одна із сторін спору замовляє виготовлення звіту оцінювача, слід бути дуже уважним при формулюванні технічного завдання на оцінку. В одній із справ суд, дослідивши представлений заставодавцем звіт оцінювача побачив, що в технічному завданні на оцінку заставленого майна заставодавець вказав, що метою оцінки є визначення ринкової та ліквідаційної вартості об'єктів нерухомості для внесення в якості застави для забезпечення кредиту ВАТ «Банк ВТБ Північно-Захід ». Як зазначено у звіті про оцінку, оцінювач виходив з припущення, що об'єкти не закладені і не обтяжені борговими зобов'язаннями. Виходячи з цього суд зробив правильний висновок про те, що зазначена у звіті про оцінку ринкова ціна не може бути визнана достовірною.
Сьогодні банки, розраховуючи заставну вартість, користуються такою формулою: ринкова вартість (іноді використовують ліквідаційну вартість) мінус вартість всіх витрат, які можуть виникнути при стягненні на заставлене майно та реалізацію його. У незалежних оцінювачів, у свою чергу, існують власні технології. Таким чином, іноді різниця вартості одного й того ж об'єкта може складати близько 20% - залежно від політики банку, тому необхідно, щоб оцінювач і банк працювали і враховували всі можливі ризики спільно.
Підводячи підсумки, ми приходимо до висновку, що заставна вартість - це самостійний вид вартості, під яким стоїть розуміти вартість майна, яке буде реалізовано в будь-який термін на вимогу банку при неповерненні позичальником кредитних коштів.
Оскільки в законі відсутні спеціальні норми для визначення вартості заставленого майна, вважаємо за необхідне закріпити в нормативних актах поняття «заставна вартість». Такі зміни необхідні, оскільки заставна вартість в даний час, будучи юридичним терміном, являє собою досить абстрактне і беззмістовне поняття. Заставна вартість розуміється як вартість майна, узгоджена в договорі про заставу.
Рішення проблеми визначення заставної вартості майна має здійснюватися шляхом внесення відповідних змін у правові акти, що регламентують питання визначення ціни майна для цілей застави. Зокрема, необхідно ввести поняття заставної вартості, закріпивши його в ФЗ «Про оціночної діяльності в РФ», а порядок визначення такої вартості слід було б визначити у Федеральних стандартах оцінки.
